深圳买房记(五)

其实我是想说,一万块钱对我来说也很多,所以我不想加价,可是,经理不容我说话,忙对那女人说:”你看看,人家这位勤小姐坐这里半天了,一句话也没说,你电话还有完没完?要这样打下去,今天你会打一夜了.人家说多给一万你就信?等你去了就不是多给你一万了,这种事我见得多了.”那女人有点犹豫,使劲的看我,我也不知道发生了什么事,不知道说什么好.见她沉默,经理跟她的经纪人说:”你赶紧把她的手机关了吧,好好看看合同.”她的经纪人也开始劝她,算了,不要再接电话了.她说:”人家说,已经抱着孩子等了一个小时了,现在都开始骂我了.”我大惊:”啊?要买你的房子怎么还骂你?”说完连我都觉得这句话有点成心,我还是别再说了.

 

那女人终于一咬牙,对经纪人说:”好吧.我就少赚一万.不过,你帮我看好了,别让我吃亏啊.”她的经纪人说:”那当然了,我都帮你买卖过多少房子了.”女人转过头来对我说:”他们告诉我你是北京人,从香港过来的,我就卖给你啦.我上次卖一个房子,很倒霉,xx省的,是个知识分子,拿着合同抠字眼儿.”

 

嗯?你从哪儿看出来我不是知识分子了?我不是知识分子这件事,我以为只有教导一个人知道,怎么消息走漏的这么快?我搞不懂她是看不起知识分子,还是看不起我.等经理填写好合同,她的经纪人看过以后,我拿过来,也一个字一个字的开始读.不吃馒头争口气,怎么也得显得比较有知识才行.

 

不懂的地方都问了一遍,做了几处小小的修改,然后就是双方签字按手印.经理问我说:”带钱来了么?交定金.”我问:”交多少?我可真没准备.以为今天晚上就是来砍价儿呢.”他说:”五万.刷卡吧.”说着就带我走出办公室.我说:”我绝对没有那么多,国内的银行卡上估计也没多少钱,要不然我先留点给你,明天来补吧.”他想了想说:”不要跟他们说你没放定金,就说放了五万.明天一定要拿来.”我说好.

 

接下来就是关于钱的事儿了.关于钱财,下面我罗列一下买房时候发生的各项费用和计算方法:

 

已知条件:

房子面积: A平米

成交价格: P元 (这次谈好的价格)

登记价: R 元(房子最早在国土局登记房产证的价格)

卖方尚欠银行的按揭贷款金额: L元 (卖方在拿到房款前,担保公司担保才能拿回房产证)

 

关于产权移交,需要缴付:

契税(登记价的1.5%)

印花税(双方各付登记价的0.05%)

交易费(双方各付每平米3元)

登记费(个人为50元,单位为80元)

查档费(50元,相当于美国检查deed)

贴花(5元)

营业税(登记价的5%)

城建维护费(营业税的1%)

教育附加费(营业税的3%)

合同公证费(1750元,仅对境外人士才需要)

全权委托公证费(380元)

服务佣金(双方各付成交价的1.5%)

 

如果卖方还有贷款:

赎楼费(卖方尚欠银行的按揭贷款金额的1.2%)

 

如果买方需要贷款:

物业评估费(400元左右,如果买方需要贷款的话,银行需要这个.)

抵押合同公证费(公式很复杂,如果贷款在100至200万之间,大约需要4000-8000元)

抵押登记费(400元左右)

按揭手续费(400元左右)

律师费(不知道)

 

几乎每个人都说,会出台一个新规定,6月1日以后过户的话,卖方需要支付一笔个人所得费,为所得金额的20%,但是我不清楚所得金额是按照成交价格减去登记价格,还是成交价格减去购房时候的成交价格.不管怎么说,羊毛都是出在羊身上的,最终的费用都会被转嫁到新一轮的买房者身上.上面的这些费用,对于卖方来说,也是通常会要求买方出,而他们所说的成交价格,是买方的实收价格,也就是说,本来那些双方承担的部分,都是买方来出.

 

现在还没到6月1日,哪位数学爱好者愿意以 A,P,R,L给出最终费用的数学表达式?嘿嘿.

 

待续.