任志强“从了”，但房控不能“软了”

 

　　“我们最担心政府继续拿出一堆东西，那一堆东西其中有一些准备使用‘核武器’，你干吗非得让政府把‘核武器’都用出来，你要从了，就不用把‘核武器’拿出来了。”日前，素来力挺房价的华远总裁任志强在博鳌房地产论坛上表示。他向台下数百名开发商发出呼吁：“我都‘从了’，你们也‘从了’吧。”（8月17日《每日经济新闻》）

　　向来高调抵制房地产调控政策的任志强此番的“从了”，看上去更像是为避开“核武器”而采取的应对技法。毕竟，房地产调控政策不是要“招安”房地产商，而是要调控房地产市场，如果房地产市场在“史上最严厉”的调控政策下，依然没有完全回归理性和有序，那么房地产商的所谓“从了”，不如说只是一种障眼法。

　　国家统计局发布的数据表明，6月份70个大中城市房价环比下降0.1%，这是近15个月来房价首次下降，7月份房价环比则与6月持平。可见目前房价基本处于盘整回落态势，但仍在高位僵持。从地区看，部分一线城市的房价仍在高位徘徊，部分二三线城市仍在上涨。也就是说，“史上最严厉”楼市调控政策的预期效果还远未达到。

　　如果以此境况来看房地产商，房价高位僵持显然不会对房地产商有多大损伤。同时，目前20多家房地产公司公布的半年财报显示，各家公司的现金境况完全可应付公司的短期债务，甚至将销售目标下调至原来的八成后，依然“不差钱”。显然，目前的楼市调控政策是房地产商所能够接受的，甚至在这个政策环境下房地产商还会有较大的“操控”空间。

　　而从市场的层面看，即使是在“史上最严厉”的楼市调控政策下，也不断曝出超乎公众想像的楼市乱象案例。譬如著名经济学家樊纲日前在博鳌房地产论坛上介绍：最近有一位房地产老总说，“房价有时候我们都不好意思，本来以为2万就打住了，没想到涨到4万，挣钱都挣得不好意思了。”这样的景象其实都表明着市场的“桀骜不驯”。

　　即便是在降价促销的层面，公众也很少见商品房房价直接下调，而更多的是“打折促销”、“存就抵”促销等等变相的降价手段。表面上，一些楼盘房价略有下降，但实际上降多少、怎样降还掌控在开发商手中。房价的基本价位没有任何变动，给市场所传递的信号是上扬到目前的房价不可能回落，开发商通过“让利促销”所维持的高成交量，在试图诱惑更多的人回归购房阵营推动恐慌后，会不会成为未来某个时点伺机涨价推盘的蓄势和铺垫，也未可知。

　　综上所述，目前的房地产市场依然没有完全回归到调控政策的框架内，或者说，并没有完全被调控政策所左右，而开发商在其中依然可以避实就虚、闪展腾挪、迂回蓄势，市场依然没有回归理性和有序。是故，面对开发商的表态“从了”，调控政策仍然不能放松和手软。