买房需注意的几个问题

买房需注意的几个关键问题

金融街地产 Broker 李郡

在大多伦多地区购房，看似简单，实则涉及诸多技术与法律细节。以下几点，是购房者尤其需要重视的关键问题：

1. 地下室问题 —— 房屋的“地基命门”

独立屋或半独立屋的地下室，相当于整个建筑的“水泥槽”基础。基础稳，房屋稳；基础出问题，维修代价巨大。

如果地下室因地质不均或房屋偏重而沉降、倾斜，将导致整个上部木结构箱体变形、扭曲，形成严重结构性隐患。

此外，地下室绝不能漏水。潮气过重会使木结构发霉、金属锈蚀，也损害人体健康。看房时请务必嗅闻潮气、检查墙面接线痕迹、是否有锈迹或霉斑，谨防潜在问题。

2. 房屋主体问题 —— “大木箱子”的健康状况

地上部分的房屋主体，其实是一个大型木质结构箱体。外墙材料如砖、石、铝或塑料板不承重，主要起装饰作用。

需重点检查以下几点：

      ?    外墙裂缝：尤其砖墙和石墙，如有裂纹、塌陷，可能反映结构性问题；

      ?    内部墙角裂缝：墙边、墙角是“应力集中区”，若发现龟裂，说明房屋已有结构变形；

      ?    承重不均改造：如一侧过度装修或使用重型石材饰面，可能造成房体偏斜；

      ?    供暖系统：气暖优于电暖或水暖，改造成本需考虑。

3. 房顶问题 —— 防水、保温的第一道防线

房顶应防风、防雨、保温、通风良好。看房时请注意：

      ?    屋顶“人孔”：如被封死，可能掩盖霉变、漏水或大麻屋改造痕迹；

      ?    屋瓦状况：变形、翘起、褪色，意味着可能需更换整顶屋瓦，费用不菲；

      ?    阁楼结构：若可进入，建议用手电照射，检查木料干燥度和霉斑。

4. 房贷问题 —— 房屋交接前的“最大风险”

不少买家在申请房贷时，对材料“过度包装”，虽可能获得预批，却埋下隐患。

银行在放款前常进行抽查，一旦发现资料不实，有权中止贷款，即便房屋交易已Firm，买家将面临巨大风险。

建议：房贷信息必须如实填写，不要冒险造假。

5. Rooming House问题 —— 法规与贷款的双重风险

一些买家为“以房养房”，倾向购买多厨房、多卧室的改建房用于分租。但需注意：

      ?    若房屋评估师判定其为Rooming House而非“单家庭住宅（Single Family Residential）”，银行有可能拒绝放贷；

      ?    此类房屋常涉及用途不符、违规施工、保险无效等法律问题；

      ?    即便房屋已交保费，若用途不合法，保险也可能拒赔。

建议：严格核实房屋合法用途与评估师的评判一致，谨防贷款与保险风险。

6. 换房次序问题 —— 先卖后买更稳妥

不少人认为：卖方市场应先买后卖；买方市场应先卖后买。但从风险控制角度，不论市场走向，都建议先卖后买。

例如2017年安省出台房市调控政策后，房市骤冷，不少已购房者因旧房卖不出、交接在即而陷入财务困境。

若实在买不到合适房源，先租一段时间也是稳妥选择，以避免双重房贷压力或毁约风险。

结语

买房是一项重大的家庭决策。地下室、结构、屋顶、贷款、用途与交易时序等各环节都不可忽视。任何一个环节出错，都可能带来严重经济和法律后果。

经验告诉我们：**稳健第一，审慎为上。**愿每一位购房人都能选到安心、合法、保值的好房。