如何破解房地产困局？

如何破解房地产困局？

李 郡

目前，中国社会经济陷入房地产困局，即，国家继续建房是不可行的，因为房屋过剩严重，继续建房等于在房屋已经严重过剩的情况下，继续向市场新增房屋，加大房屋价格下行压力；但停止建房屋也不行，因为一旦停下来，地方政府财政收入缺口太大，公务员可能没法开工资。有人说，这种情况，对已建好的房屋开征物业税，可以增加地方政府财政收入。但这样也不行，因为一旦开征物业税，整个房屋价格将面临断崖式下降。如果任其现状不变，那更不行，越来越多的业主将房屋泡沫变现，换成美元逃逸到海外。中国的外汇储备会被房地产泡沫耗尽。面对房地产困局，这是进也不是，退也不行，左右为难。所以说，中国社会经济正陷入房地产困局。

所谓困局，就是指一个人，一个单位，乃至一个国家，由于某种原因，陷入困境，令人进也不是，退也不是；左也不行，右也不行。但原地打转更不行。为摆脱困局，必须有断臂求生的决心，才能摆脱困局，才能继续发展。当今中国社会面临诸多内外困难，看起来非常复杂难解。但如果仔细研究一下，在这些诸多困难之中，主要有两个关键难点，即，内部是房地产困境；外部是与美国恢复相互信任，携手共同发展问题。如果这两个问题能顺利解决了。那其它问题，如国内经济健康发展问题，国际上的南海等问题都会迎刃而解。

那如果解决国内房地产困局呢？有人说，解决国内房地产问题的关键就是向世界展示一个实事求是的中国，如果有这样的态度。那国内的房地产困局，和国外的与美国和其它国家关系问题都能轻易解决。近一些年来，国内一些学者，和专家既不了解世界真实情况，更不了解中国实际情况。盲目鼓吹与美国一争高低，主要办法就是国内通过建楼房，来增加GDP，追赶美国经济总量。成为世界经济总量排名第二的大国。而且还列出时间表，到某年某月会超越美国，成为世界第一。同时，在国际上，通过承担过多的，与自身国情不匹配的大国担当，承担过重的国际义务，比如，一带一路，援助非洲等。这些繁重的国际义务不但令国民难以承受，而且还令美国感到自身地位受到威胁。种种迹象表明，靠发展房地产与美国争经济总量排名是极其荒唐的。要解决当前中国面临的问题，必须实事求是地向世界展示一个真实的中国，即，中国目前仍然是一个发展中国家，大多数国民还很穷。根本没有能力，和愿望与美国争世界第一。

真实的中国就是一个发展中国家，大多数中国人还生活在月收入2000人民币，即，一个月收入还不到300美元。甚至有很多国民的生活水准更低。今后相当长的历史时期的中国发展方向，还是通过发展经济满足日益增长的国民物质文化需求，绝对不是与美国，或其它国家争世界老大。其实，这就是客观真实的中国国情。只不过，这些年，由于国内分配不合理，在经济发展过程中，社会资源过度集中在少数人，尤其是集中在一些虚假学者，和虚假专家手中。这些人通过不正当手段获得巨额财富，这些人确实富贵了。他们的财富甚至远远高于发达国家的知名学者和专家。他们确实比美国专家学者富贵多了。所以，这些人开始膨胀了，利用自己的名气误导国家，误导大众，大肆喧嚷与美国争世界第一，做大国梦，到处胡咧咧大国列害了！其后果是害苦了中国人。

目前，中国与美国争世界第一是极其不实际的幻想。中国实际上就是一个发展中国家，大多数人民生活水平还很低，甚至有些国民还很穷。这才是中国的实际情况。中国根本没有实力与美国一争高低。两个国家在科技研发方面相差甚远。我不懂军事，但我对此有一点常识。过去人们经常谈起一种型号的远程战略轰炸机，即B52. 目前，这款飞机仍然不落后，还在服役，还在近几年美国军事行动中执行任务。但这款飞机可是美国50年代的产品啊！至今，已经半个多世纪过去了。但我还没有听说过中国有同类型的飞机。虽然目前中国也在研制大飞机，但步履艰难，至今C919还没投入正式商业运营。该飞机有很多核心关键部件还不能自己生产，还依赖美国等国家。仅大飞机领域，两个国家差距是半个世纪之多。其它领域差距也不小，比如，近年来的防疫，和高科技等诸多领域等等，美国远远高于中国。所以，有人说，中国靠建房子，用砖头瓦块堆切起来的GDP与美国一争高低，简直就是笑话。

反之，如果中国继续想通过多建房子增加GDP，跟美国争世界第一，跟美国争抢承担的国际义务，列时间表超越美国。那中国的房地产困局没有解。如果那样，中国还得继续建房子。建房子可比开工厂，经营公司创造的GDP容易的多了。一线城市的一个单元公寓就价值几百万，甚至上千万。通过多建房子，国家可以获得一个虚假的世界老二地位，地方政府的领导也可以获得政绩，开发商继续建烂尾楼挣钱。但最终受害者是消费者，投资者，和金融机构。有人说，目前国内的房地产开发商接连倒闭问题，金融机构坏账问题，和房屋购买者断供房贷问题，都是非常严重的系统性，和结构性问题。这些问题归根到底就是房子已经建多，严重过剩了，而人口越来越少了。房地产时代已经结束了。但政府为了增加GDP, 为搞一点财政收入，漠视客观现实，利用信息不对称继续发展房地产。结果国家金融暴雷，社会群体抗议事件，和房地产困局越来越严重。所以，有人说，如果中国继续想与美国争世界经济总量排名，如果想继续靠建房子增加GDP，那房地产困局无解。

总之，中国面临的国际国内问题很多，诸如，中美关系问题，南海问题，台海问题，俄乌战争问题，房地产困局，金融暴雷，企业倒闭，失业率高企等等问题。但其中最关键的两个问题就是，外部与美国的关系问题，和内部的房地产问题。如果中美关系搞好，房地产困局解决了。那其它问题都会迎刃而解，但如果中美问题最后搞得不可收拾。那由此衍生的问题会越来越多，越来越棘手，越来越难解。国内的房地产问题，归根到底也是与美国有关。如果中国不与美国在经济总量争第一。那就可以实事求是地，轻而易举地解决房地产困局，即，房子过剩了，那就停建，或缓建房子。这样又节省耕地，还省钱。再把烂尾楼，空置楼整修一下分给低收入的年轻人居住，实现居者有其家。这样，社会就会安定了，和谐了。所以说，解决房地产困局问题，必须断臂求生，即，断了跟美国争世界第一的不切实际想法，才能摆脱困局，继续发展(本文纯属学术探讨，本人不持任何政治立场，特此声明）。