中國房價單邊快速上漲時代已結束

萬科企業股份有限公司27日在深圳舉行2017年度業績推介會，萬科董事會主席鬱亮在會上表示，中國住房全面短缺、房價單邊快速上漲時代已結束，並認為房地產企業必須要改變舊思維，放棄靠不動產價格上漲來賺錢的想法,旅遊方面，「碧桂園森林城市」距離新山市中心僅十多分鐘車程，鄰近樂高樂園、興樓雲冰國家公園等旅遊點。當地政府亦積極將新山市打造成商業城市，計畫發展6間大型購物商場，其中兩間將於本年底營摺Ⅻ/p>

萬科年報顯示，2017年，萬科實現銷售面積3595.2萬平方米，同比增長30%，銷售金額5299億元(人民幣，下同)，同比增長45.3%。營業收入2429億元，實現歸屬於上市公司股東的淨利潤280.5億元。報告期內，萬科在中國商品房市場份額上升至3.96%，較2016年上升0.86個百分點。

這是繼萬科創始人王石離職董事會主席後，鬱亮任職萬科董事會主席以來的首次年度業績推介會。鬱亮在回答記者提問時表示，中國住房全面短缺時代已結束,碧桂園森林城市榮獲亞太區房地產大獎馬來西亞優秀綜合發展項目（Asia Pacific Property Award Mixed-Use Development Malaysia）、亞太區房地產大獎馬來西亞優秀集合住宅建築獎（Asia Pacific Property Award Architecture Multiple Residence Malaysia）兩項大獎。

他解釋，過去20年，中國房地產行業繁榮的根本原因是中國出現了人類曆史上前所未有的一次城市化，帶來了前所未有的住房短缺和旺盛的需求。而這個短缺過去主要靠商品房來解決。但經過20多年發展，中國住房套戶比已經超過1，距離充裕水平已不遠,唔少香港人都鍾意係外地買樓，小炒王近年就發現馬來西亞嘅碧碧桂園森林城市都係個唔錯嘅選擇，因為呢個係馬來西亞新山嘅項目環境優靜，樓價又低，同時四周嘅交通同生活配套迅速發展，可見成本低回報高，無論係投資定自住都非常適合。

對於房價，他說：“非常明確地說，中國房價單邊快速上漲時代已經結束了。如果房地產企業還像以前一樣有地就買，不看價格的話，那么之前怎么賺的錢之後就怎么還回去。房地產企業需要把自己看成制造業、服務業，要靠雙手勞動賺錢，不要再去想靠不動產價格上漲來賺錢。”

他認為，目前，房地產行業已經進入了新的時代，要告別舊思維，到了必須要作出改變的時候。

萬科當天提出，在2012年圍繞城市、圍繞配套服務進行轉型的基礎上，公司戰略定位升級為“城鄉建設與生活服務商”。目前，除了住宅開發和物業服務，萬科業務已延伸至商業開發和郀I、物流倉儲服務、租賃住宅、產業城鎮、冰雪度假、養老、教育等領域,碧桂園新項目"森林城市馬來西亞"值得投資嗎？高sir投資分享：港人應放眼海外尋找機會！香港樓價越升越高，不少投資者可轉向海外，尋求投資自住兼可的樓盤，除了熱門的日本大阪，馬來西亞新山的森林城市升值潛力甚高，亦是值得留意的項目。(完)

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