独立产权镇屋与公寓管理式镇屋的比较

随着多伦多独立屋价格的节节高升，很多人转而开始购买镇屋 (Townhouse)。

市场上的镇屋分为两种，一种是独立产权的镇屋 (Freehold Townhouse，无管理费)，另一种是共管公寓式的镇屋( Condo Townhouse， 有管理费)。他们的差异在于所有权的不同。

独立产权镇屋的所有者拥有该镇屋的土地和坐落于该土地上的建筑。公寓式镇屋的不同之处在于您只拥有一个单位建筑结构的内部，而土地是所有业主共同所有。

那么那种类型的镇屋最适合您呢？这在很大程度上取决于个人的喜好和您正在寻找一个什么类型的镇屋。房产经纪老喻为您列出了他们各自的利弊，以帮助您确定最适合您的镇屋。

独立产权镇屋的优点

如果您购买独立产权的镇屋，您不必每月支付管理或维护费。

也没有什么规章制度约束您， 您可以自由地维护财产，只要您认为合适，即使不做任何的维护也行。您也可以建立自己喜欢的露台，种花植草，而没有任何特殊限制。

独立产权镇屋的缺点

虽然您不必每月支付管理费，但您自己完全负责自己物业的维修。，您将不得不支付任何必要维修的全部费用。您可能会为此付出相当于管理费的一大笔资金。

正是由于没有任何的规定，您的邻居可能没有维护好自己的物业，长久的房屋失修可能导致周围物业的贬值。

共管镇屋的优点

您只拥有自己单位的内部，所以您不必担心物业维修。园林绿化工作，铲雪，和外部的维修都有专人为您完成。

由于您的物业是由公寓管理公司维护，您的单位和您邻居的单位，许多年以后很可能看起来还是和原来的一样。这意味着您的物业不太可能因年久失修而贬值。

共管镇屋的缺点

您可能没有使用某些公用设施，您还是必须每月支付相应的维护费。比如，您可能从不使用健身中心和游泳池，但您还是必须支付相应的维护费来使这些设施正常运转。

另外如果管理公司管理不善，没有把足够的钱放在微修储备基金里，您可能需要一次性付出额外的维护费用于较大的维修。这就是为什么我们在购买共管公寓或镇屋时要查验管理公司的财务状况报告 (Condo Cooperation’s Status Certificate) 。