油价会拖累房价下跌吗？——多伦多周力播（六十五）

大雪为多伦多铺上了一层白色的地毯，户外的人们开始感受到了冬日狰狞的面目。不过，有车 一族还是可以痛痛快快地将车上的暖气调到最高，因为现在多伦多的油价正在不断地下跌之中。有人欢喜，有人忧，当有车一族为油价下跌而欢呼雀跃之时，炒房一 族可就开始担心了，我手上的那几套房子可怎么办啊，它们会不会……？

看看房价上涨的四个城市，我们就知道这种担心不是没有道理的。根据加拿大房产局的统计自今年以来，加拿大房价增长最快的几个城市分别是：加拿大的石油之都西部城市卡尔加里，房价上升了9.1%；加拿大的最大城市多伦多，今年房价上升了7.4%；离多伦多不远的哈密尔顿，今年房价上升幅度是7.3%；太平洋沿岸的温哥华今年房地产价格上升了6.5%，正是这四个城市带动了全国房地产市场的行情。其中的卡尔加里房价的上涨不能不说得益于石油资源业的迅猛发展，如今石油价格还在下跌之中，这种下跌的趋势对卡尔加里的房市会产生怎样的影响，它会不会冲击到加拿大的房产整体走势呢？

现在先让我们来分析一下此次油价下跌的主要原因。按理说，中东伊斯兰国的横空出世，乌克兰的动荡局势，美国经济的不断复苏，这三个因素至少足以让油价在高位横盘，但出人意料，油价却来个跌跌不休。原来石油页岩气的迅速发展不仅在改变美国的能源结构，也正在对全球能源格局产生重要影响。发达的天然气管网体系、完善的监管机制、市场化的定价机制以及在新技术的 推动下美国页岩气产量从2000年的122亿立方米上升至2010年的1378亿立方米，据估计在2021年—2030年间其占美国天然气产量的比例将超 过50%。同样，美国页岩气工业发展的蓝图也极大地促进了欧洲、亚洲等资源潜力较大的国家开发页岩气工业的信心，开始掀起一股探索页岩气的热潮。这样石油就供过于求了，摆在它面前的也就只有一条下跌的道路了。

石油的下跌对加拿大的经济是有一定的影响的。Capital Economics的经济学家大卫·迈达尼预测，加拿大经济作为一个整体，今年将可能因油价走低而损失高达110亿加元的出口收入。但是他同时也认为，虽然油价下跌对加拿大来说是坏消息，但对石油进口国来说有助于推动经济增长，从而促进加拿大非石油产品的出口，因此，从整体来看，会缓和油价下跌对加拿大经济的影响。加拿大帝国商业银行的经济学家彼得·布坎南更为乐观地认为，对于加拿大的进口石油的省份来说，如安大略省和魁北克省，它们将因石油价格降低而受益。

那么在利弊之间到底谁占了主导的作用呢？事实是检验市场的唯一依据，就从油价开始下跌来看，加国的房价还在上涨之中。说明油价的下跌并没有熄灭投资者的购房热情。有趣的是从十一月上旬的多伦多房产报告来看，905区的房价涨幅明显高于多伦多416区的房价涨幅，这与油价的不断下跌是否存在着微妙的关系呢？我们不妨拭目以待。

油价对房价的冲击，在卡尔加里也许会有所表现，但对于多伦多、温哥华不但不会造成大的冲 击，而从某种程度上来说，两地的房市还有可能因祸得福。因为多伦多、哈密尔顿和温哥华都不是以能源为主要经济支柱的，三地的商业与制造业只会在油价下跌的 这出戏中，得到更多的利益。不过多伦多及温哥华市中心的房价对于加拿大工薪一族来说，还是比较昂贵的，在油价便宜的情况下，会有一部分人选择城市中心周围 的小镇居住，所以油价的下跌，对于大多及大温周边的小镇的房价上升来说，更是有利的。笔者建议大家，此时不妨将你购房目光的范围放得更广一点，在市中心房 价越来越高的情况下，多伦多附近城市的房子升值的潜力很可能更大一些，而哈密尔顿的房价增长就是房价增长区域动向的一个折射。

油价下跌会对房价产生一点影响，但综合其他因素，房价下跌的迹象并不明显，加国的房价尤 其是多伦多的房价应该还会居高不下。作为居住的还是早点下手，因为良好的生活质量是用钱买不到的。但作为购房投资者则应谨慎，可以考虑将资金投资分散到保 险、股票、基金等方面，从投资的理念上看，将鸡蛋放在一个篮子里策略是有很大的风险的。