买房记（续）

本着好奇加了250刀，没有想到成了赢家。因为我的出价没有达到卖家的底线（reserved price)，我也就没有在意，拍卖结束后又开始了在计算机上捣来捣去的工作。一个小时后，拍卖网站通过email给我发来合同，并交待我应该在时限内做的所有相关事宜，我这才确信我是这个房子的买家了。

这个房子是在一个55+的社区，顾名思义，其对居民的年龄要求是不低于55岁。由于时间仓促，没有做任何功课，拍卖前在网站上看到“55+ community” 时一晃而过，也就没有联想到这是一个退休者的糠斗社区。当我的借贷官告诉我这一事情后，我感觉有些不妙，立即打电话给拍卖网站询问详情。对方告知该糠斗是可以出租的，但租客必须年满55岁，不能有小孩同住。

这是一个上市已经好几个月的房子。房价从13万刀开始，下调了几次至9.9万。在交由网站拍卖之前曾经有一个offer, 但不知道是什么原因没有能够成交。

等到周日，我的中介终于带我看了里面。二卧三卫，全新地毯，上好的窗帘还在，墙很新，地下室装修了300sqft，带wet bar。整个房子保持得比很多正常上市的房子还好。

满心欢喜，心里头把数字用我自己的公式过了一遍，五年回报在150%以上。正式确定，这应该是一个不错的投资房。

中介正好认识小区的一位住家，我请她想办法联系到HOA，把bylaws 要来看看。

第二天下午，中介来电话说，她和HOA的一位通过话了，房子不能出租。但是中介说如果买下再卖的话，她能够保证有1万的赚头。

我于是立即给拍卖网站打电话，对方表示需要和HOA确认。如果情况属实，我可以选择不卖，网站会因此退还我已经付出的为成交价5%的押金。

在等待答复的时候，我权衡了所有的利弊。

好处有：

类似ranch SFH 的成交价在10W以上，我的买入成本在包括closing costs以后应该低于6.6W。这个差价很诱人。

坏处有：

因为这个房子最后的listing price 为9.9W, 我要是让房子再上市，我的listing price 就得比这个价位低5K到10K。

因为中介帮助过，我不会去选择自卖，一定会让她去卖，这样的话，她要拿走7%的房价作佣金。

拍卖网站规定，在成交后三个月之内若卖出，卖出价不能比买入价高出20%。

冬天将至，这会是房子买卖的淡季。假定房子在10个月之内以8.5W卖出，去除所有开销和费用，我的净赚不是中介所说的1W以上，而是3K左右。

最关键的是这个房子限定自住，买家必须是55岁以上的老人。而房子因地皮前低后高，从车库进房，或从前门进房都得用楼梯。这个硬伤会让许多有兴趣的买家产生顾虑而止步。

最后，房子得而复失。我为我的好奇而让某位因此而没有买到这个房子而遗憾。祝他早日买到他的dream house.