在东京购房的最大外国人群体，出人意料

　　据统计，近期购买日本东京新建公寓的外国人激增，其中过半数是台湾人。对中国军事威胁加码感到安保不安的台湾人，将日元弱势视为机会，正在购置日本房产。

　　11月25日，日本国土交通省首次发布海外居住者购房实况调查称，1~6月，海外居住者在东京23区购买新建公寓的占比为3.5%，是去年全年（1.6%）的2倍多。其中，购买基础设施完备的都心公寓的占比最高。都心6区（千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、涩谷区）的海外居住者购房占比为7.5%，是去年（3.2%）的2倍多。值得一提的是，在东京23区的308笔海外购房交易中，62%（192笔）的购房者来自台湾，远超中国（63笔）和美国（43笔）。上半年，台湾居住者的购房数量超过去年（105笔），创历史新高。

　　近期，台湾富人将日元弱势视为买房良机，基于分散风险的目的，开始对投资日本房地产产生兴趣。中国进攻台湾的传言扩散，中国在台湾海峡的军事活动常态化等，双方紧张局势不断升级，日本房地产被视为一种安全资产。对于需要美国和日本安保助力的台湾而言，对日本的好感度也很高。过去日本的殖民统治促进了台湾现代化，这一积极认识占据主导。4月，据日本台湾交流协会调查称，75%的台湾人将日本选为“最喜欢的国家”。

　　最近东京房价正在攀升，连带着月租金上涨，日本政府正在密切关注外国居住者的购房情况。虽然外国人购房占比尚不足以导致房价暴涨，但日本几乎没有限制外国人购买房产的规定，日后可能产生副作用。今年上半年，东京23区新建公寓均价为1亿3064万日元（约合12亿2600万韩元），同比上涨了20.4%。为掌握外国人的交易情况，日本政府正在考虑推行房产登记义务注明房产所有者国籍的方案。

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