房地产专家：2026买房应避免这7地区
购屋时除了房屋挂牌价之外，生活成本、房产税及其他费用都可能影响城市的整体负担能力，而地方经济表现与未来发展也同样关键。房地产专家佛瑞德．罗古伊迪斯（Fred Loguidice）表示，如今买房不仅是找到理想住宅，更是在投资、购置一座城市的未来。不过，据网站GOBankingRates报道，多位房地产专家指出，美国部分城市将面临房价波动、经济停滞、人口流失或保险成本上升等改变，2026年可能不适合在这些城市置产。
德州奥斯汀（Austin, Texas）
报道指出，奥斯汀在疫情期间经历了前所未有的房价飙升，如今则开始进入价格正常化阶段。当地房屋库存攀升，但价格停滞，因为薪资增长无法追上市场预期，使市场处于修正前兆。投资人表示，这种情况常伴随价格回落，可能让2026年的买家买在高点。Eagle Cash Buyers创办人奥伦．索夫林（Oren Sofrin）也指出，奥斯汀在疫情期间因移居潮与科技业扩张而蓬勃发展，但近期因成本上升及需求萎缩，房价已连续两年下跌，房屋销售周期延长，市场买气明显减弱。
罗古伊迪斯以密歇根州弗林特（Flint）及俄亥俄州杨斯敦（Youngstown）为例指出，2026年在铁锈地带购屋可能将面临挑战。这些地区恐将遭遇经济停滞与人口下降问题。尽管这些房市在纸面上看似便宜，但受限于买家需求薄弱与缺乏升值空间，若市场持续下行，屋主可能面临更大风险。
路易斯安那州纽奥良（New Orleans）
罗古伊迪斯表示，纽奥良面临经济成长缓慢、洪水保险费用高涨，以及老旧屋龄造成维修费不断增加等困境。预估到2026年房价可能下跌约7%。报道指出，在价格上升且需求放缓的情况下，纽奥良房市的长期风险明显增加。
田纳西州纳许维尔（Nashville, Tennessee）
REI Hub执行长亚当．汉密尔顿（Adam Hamilton）认为，纳许维尔可能不是2026年购屋的理想选择。他指出，虽然近年人口涌入带动了当地经济，但也造成需求大幅超越供给。尽管纳许维尔具备比其他大城市更强的住宅建设能力，但关税与劳动力短缺可能使2026年的扩建更具挑战性，也进一步使房市供需失衡。
阳光带市场（Sun Belt Markets）
罗古伊迪斯指出，佛罗里达、亚利桑那与德州部分地区在2020至2022年期间出现了无法持续的房价成长，2026年可能面临修正风险，尤其是投资客比例高、薪资成长有限的市场。此外，南部沿海与高风险地区的保险费飙升，使购屋成本大幅增加，而这些潜在支出往往削弱购屋者的负担能力。
加州旧金山（San Francisco）
罗古伊迪斯指出，曾经被视为坚不可摧的湾区房市已出现裂痕。科技业裁员、人口外移以及高昂的房价正在削弱当地市场吸引力。虽然未来的价格修正可能不会剧烈，但长期增值潜力疲弱，再加上进入成本依旧极高，使旧金山对买家而言仍具挑战。
德州圣安东尼奥（San Antonio）
报道提到，圣安东尼奥房地产委员会成员艾德．萨帕塔（Ed Zapata）指出，今年7月该市房屋销售量下跌10%，主要受新建案销售下滑32%的影响。新建案减少使现有住宅竞争加剧，而当私人企业、银行及机构投资者介入时，房价可能被推升至超过薪资成长可负担的水平。索夫林警告，若利率持续上升或经济放缓，市场可能面临供给过剩压力，过度依赖房价长期升值的买家可能难以获利。
房地产专家指出，湾区房市受到科技业裁员、人口外移以及高昂的房价影响，市场吸引力逐渐被削弱；旧金山示意图。(取材自Unsplash @Joshua Sortino)
