美国推50年期房贷计划

美国联邦住房金融局（FHFA）局长比尔·普尔特（Bill Pulte）周六（10月8日）表示，当局正在研究一项专为购房者打造的50年期房贷计划。

普尔特在社交平台X上回应川普总统提出的50年房贷建议，帮助购房者减轻月付还款压力，并改善住房的可负担性。普尔特表示：“感谢川普总统，我们确实正在推动50年房贷——这将彻底改变游戏规则。”

川普当天稍早在Truth Social上分享了一张图片，左边是富兰克林·德拉诺·罗斯福（Franklin Delano Roosevelt）总统的头像，下面标注为“30年期抵押贷款”，另一张是川普总统自己的头像，下面标注为“50年期抵押贷款”。

罗斯福新政（The New Deal）在1930年代制定了30年期房贷标准，帮助美国民众度过大萧条。去年，川普竞选时承诺要降低年轻人的购房负担，但随着近期房价上涨，他正面临挑战。

与此同时，美国民众近期在谷歌搜寻“贷款协助”（help with mortgage）的次数攀升至2009年以来最高水平，“可调利率房贷”（ARM）也同样受关注。

根据美国抵押贷款银行协会（MBA）的资料，今年9月，可调利率房贷占所有房贷申请的10%，创下近两年新高，也远超于2008年金融危机后平均的6%。但房价和利率还是偏高，美国房地产经纪公司Redfin的资料显示，美国中位数家庭平均每月将38.4%的收入用于缴房贷。

川普今年5月表示，他非常认真地考虑将房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）公开上市，并在“不久的将来”做出决定。他指出，房利美和房地美的公司表现非常良好，赚得大量现金，目前似乎是合适的时机。

这两家企业最初由国会设立，作为私人公司运作，但接受财政部资金支持，公司旨在稳定房贷市场并增加民众购房机会。2008年美国房市崩盘后，两家公司被政府接管，由联邦住房金融局（FHFA）监管。

普尔特于10月证实，川普正在评估是否最快在2025年底将两家公司推向市场。