美国20大城市房价下跌 专家:湾区也难幸免

自由财经 2025-06-04 10:49+-

美国房地产市场经历2年多的疯狂上涨后,终于出现疲态迹象。《星岛日报》报道,3月全美20个最大都会区房价下跌,其中奥斯汀的房价竟暴跌20.4%,连一项被市场视为抗跌区的“加州湾区”也出现松动。专家认为,这一转折标志著,后疫情时代房地产狂热的终结。

根据Quartz引述标准普尔核心逻辑凯斯-席勒指数(S&P CoreLogic Case-Shiller index)显示,全美20个最大都会区房价在3月份下跌0.12%,结束了自2023年1月以来的持续上涨趋势。

据报道,德州成为此次房价调整的重灾区,4月房源数量达到12万3000套,比正常水平高出53%,位列全美房屋供应过剩市场第4位。奥斯汀(Austin)的房价更是从疫情高点暴跌20.4%,成为全美跌幅最大的都市区。佛罗里达州的坦帕(Tampa)和杰克逊维尔(Jacksonville)同样面临严重的降价压力。

值得注意的是,长期被视为抗跌的加州湾区,房价也开始松动。三藩市都市区3月份新上市房源1300套,但仅780套进入“待定”状态、仅达60%,创下2012年以来最大的供需缺口。

据报道,一向不受利率影响的豪华房产市场,此次也不能幸免。4月豪华住宅销售较去年同期下跌10%,创2023年以来最大跌幅。这一现象反映出,即使是美国最富有的5%家庭也充满焦虑,约7兆美元资金停放在货币市场基金中,而非投入房地产等资产。

根据Redfin数据显示,近半数卖家已开始提供让步条件,房屋库存达到2020年9月以来最高水平。

美國全美20個最大都市區房價下跌,專家認為,後疫情時代房地產狂熱的終結。(法新社)

分析师指出,供应端的变化更为显著,未售出的已完工新单户住宅在4月达到11万7000套,创自2009年7月金融危机以来的最高纪录,较去年同期激增31%。与此同时,徘徊在7%左右的抵押贷款利率,以及关税政策带来的经济不确定性,让买家普遍采取观望态度,从首次购房者到豪华房产买家都开始放弃交易或要求大幅折扣。

花旗研究(Citi Research)分析师警告,房屋活动收缩可能预示经济衰退来临,因为住宅投资是“经济中对利率最敏感的部门”。

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  • fangbin

    每一步都与混蛋川普有关。

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