美国人买房平均年龄创下史上新高

　　根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）周一（11月4日）公布的年度市场报告显示，美国购屋者平均年龄为56岁，比前一年的49岁一口气上升了6岁，来到历史新高，也高于2010年代的40岁左右，背后原因来自于拥有房子的成本不断上升、房价居高不下，使年轻人正被挤出这个市场。

　　《CNBC》报道，在截至2024年7月的1年内，美国“首购族”的中位数年龄也从35岁上升至38岁。而首购族占所有购屋者的比例从32%下降至24%，创NAR自1981年以来开始追踪的新低。

　　总部位于麻州的Rockland Trust银行高级副总裁兼房贷总监德里斯科尔（Bob Driscoll）说：“在我从事抵押贷款业务的20年里，从未见过千禧一代买房这么困难的时候。”德里斯科尔解释，这主要是要拥有房屋的成本实在太高了。

　　NAR数据显示，目前美国房价中位数为43.5万美元，自2020年以来上升了39%，30年固定抵押贷款利率增加了一倍多，达到6%以上。

　　德里斯科尔指出，对于年轻购屋者来说，拥有房子的最大的挑战是头期款。而高昂的购屋成本特别具有挑战性，因为许多人在努力存头期款的同时，还要应付学贷债务、高额的房租。此外，年轻人薪资水准也相对较低，要存够头期款也不是一件容易的事。

　　NAR数据显示，一套价值43.5万美元的房屋，以头期款平均比例18%来算，得存到7.83万美元。这是相当大的一笔开销，接近美国家庭的年收中位数8.06万美元。

　　研究称，年轻购屋者还需要和较有钱的“全现金”买家竞争，后者的购屋比例在过去一年中从20%增加到26%。

　　特许金融分析师兼理财规划机构“Marina Wealth Advisors”负责人达姆斯基（Noah Damsky）表示，在没有超高收入的情况下，年轻人要存够头期款不容易，这点在数据中显而易见。而且，收入中位数通常只够涵盖基本生活需求，这就是为什么拥有更高的收入或储蓄，对于成为“有屋族”至关重要。

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