一线城市垮了 上亿房主成负翁
（《万维读报》20240615-1）
1、一线城市垮了 上亿房主成负翁
近期中共官方持续放风房地产救市，李强等多名高官频频表态维稳，称房地产“关系经济运行和金融稳定大局”，但现实是房地产市场情况越来越糟糕。最近两三个月，一线城市包括广州、深圳，甚至上海和北京也开始出现问题，房地产市场明显撑不住了，一些数据让人瞠目结舌，房屋价格的持续下跌已经对中国整体经济产生冲击。有分析指出，随着5月经济数据的最新公布，市场预期中共央行不得不降息，中国经济目前只剩下直接发钱这一条路。
一直相对稳定的中国一线城市楼价近期出现了明显下跌。五月份，被业内称为“王炸地块”的广州金融城东地块在竞拍只剩一天时，因卖不出去，被终止挂牌出让。一周后类似的事情再次发生。今年三月初，广州总共出让22块地，目前只成交了两块，政府收入是51亿元，而以往广州每年卖地收入都在千亿以上。深圳今年到目前为止，仅仅出让了一块地。以前上海最稳定地块现在都要降价20%、30%。北京燕郊也是一样，有的从每平方米35,000元降到13,000元，跌幅最大的永清从20,000元跌到了5,600元，下跌了71%。有人形容，现在燕郊的很多楼盘安静得如死城，一点人气都没有。
海外时评人士蔡慎坤分析指出，中共官方公布数据看起来似乎没那么糟糕，但个人方面的数据，包括交定金、个人按揭，基本上都是下降四成左右，这是令人恐慌的一个数字，也是中共不得不对房地产开始下大招的原因，但这些基本上是无力施救的，原因是过去几十年中国房地产已经严重透支了未来，包括透支了房价，房价实际上涨得极其离谱。以深圳为例，当时楼价暴涨的时候，年轻人当时动不动就贷款上千万抢购房子。结果这几年过去了，凡是当时贷款多的年轻人现在基本上都已经断供，而且还上了官方的黑名单，他们就是深圳过去高价买房付出代价的第一批人，之后可能还会有更多的人要付出同样的代价。
有人统计，中国20年来总共销售了2.25亿套房，其中1.84亿套都是在2009年以后卖出去的，大约1.17亿套都是在2015年到2021年这6年卖出去的，其中大约7100万套是2018年到2021年之间卖出去的。也就是说中国现在居民拥有的房地产大概一半是在楼价暴涨这6年买的，其中三分之一是在房地产价格最顶部的时候买的。海外时评人士郭君分析指出，中国居民资产大约有75%来自房子，如果楼价跌四成，中国恐怕有一半人现在是负资产，尤其是2018年以后买房子的这批人最惨了，未来30年都要用很大比例的收入去缴纳远远超过他们房子价格的贷款。而且目前的房价还在继续下跌，除非中共政府从现在开始大规模发钞，人为拉动楼价上涨，否则这批人根本无法摆脱困境。但如果这样，中国经济很可能会陷入另外一个恶性循环，也就是经济崩溃的状态。
蔡慎坤进一步分析，中国中产家庭财富实际上主要是来自房地产，现在随着价格下跌，一大批的中产正在消失。中国的经济过去就是靠中产在支撑的，中国真正有消费能力的大概不到两亿人，这些人过去都是因为炒房而获得了一定的财富，纸面上的富贵使得他们敢于花钱。而现在随着楼价的下跌，大家都不敢花钱，所以在这样的一种情况下，中国未来的经济可能就会出大问题。现在，很多人寄希望于7月份的三中全会会出大招，如果有大招习近平早就出了，何必等到三中全会呢？最近习近平亲自主持的深化体制改革委员会会议，他出的大招就是进一步加强党的领导。要加强党的领导，企业怎么能够发展得起来？
6月15日，中共央行对外发布了五月份金融数据。数据显示，五月份新增人民币贷款9500亿元，较2023年同期减少4100亿元。下跌近1/3。流亡海外的中共前体制内官员杜文在X分析，中共几年以来一直设法救经济，最主要方式就是印钞灌水，试图挑起通胀，以制造更多泡沫的方式来应对现在的经济低迷，消化房地产泡沫和地方债泡沫，但很显然现在这招已经失灵了。很多人说这是由于人们对经济前景缺乏信心，其实说对了一半，还有一半话没有说出来，就是人们对以习近平为核心的中共失去了信心，这是在用脚投票，一个自然状态下的本能反抗。如今，中国经济崩溃已经进入倒计时。
2、北京老朋友再次语出惊人
即将在七月召开三中全会一度给外界带来希望，不过，随着会议日期的逼近，外界对三中全会的期待却渐渐转为观望、甚至不抱希望。多年来唱好中国经济的前摩根士丹利前亚洲区主席罗奇继宣判”香港玩完“之后，6月13日再度刊文写道，北京和香港两座城市失去原有的热情和原来那种“做就能成”的活力，取而代之的是一种听天由命的消极，中国年轻一代对于未来更是濒临绝望。
罗奇在其博客写道，一大群中国企业家上周和他会面时，无一例外的抱怨北京当局不重视私营部门，他们预料下个月备受瞩目的三中全会，北京重心仍将放在国有企业以及习近平强调的新质生产力。如今，北京、香港这两座城市“火花消失了”（the spark is gone），弥漫着越来越沉重的气氛。昔日不受拘束、积极进取的正能量，已被一种相对郁闷的“放弃感”代替，年轻一代更几乎陷入绝望边缘。罗奇认为，这不仅是一种情绪上的转变，更代表京、港两地昔日拥有的开放和坦诚交流的文化，已经退化成一种过度防御的态度，而且充斥着对提出善意、尖锐问题的人，作出人身攻击的下意识反应。
罗奇还透露，在过去6个月有不少机会听到来自中国各大学，包括本科生和研究生的意见，上周他再次在北京与一班顶尖大学的学生见面，整体上他们对未来前景看法非常暗淡，几名学生坦言，毕业后选择入读研究所是因为不容易找到有意义的工作，而北京官方把在校生从青年失业统计中剔除，就是为了掩盖这个日益严重的问题。
自从罗奇今年二月在《金融时报》发表“香港已玩完”论后，激起包括港府官员的高调评击。在罗奇最新结束香港行程之后，6月13日接受政治新闻网站Politico访问，当记者问罗奇为何香港政府对他的观点如此敏感时，罗奇回答，“港府简直疯了”，“香港存在着巨大的两极化。你要么支持北京，要么反对它。实际上，根本没有中间地带。”罗奇更直言，“下一次访港，将不得不三思而后行，确保在入境时不会遇到任何麻烦。”
对于即将到来的三中全会，美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院讲席教授谢田预测，本次三中全会可能还是“老调重弹”。北京想借锂电池、光伏产业和电动车等新质生产力让老百姓有工作机会，但此政策“刚刚出来就遭遇欧美强烈抵制，所以带动经济的成效还是有很大问号。”美智库彼得森国际经济研究所中国经济研究员黄天磊说明表示，18届三中全会几乎把所有对中国经济最关键的改革领域都提到了， “理想很丰满”，比如财税、农村农业城乡一体化和户口等。但最终的结果是政府资源最终都流向了扶持国企。据黄天磊和其团队的计算，中国非金融国有企业的资产总额占国家GDP的比例已经从2013年的166%“剧烈攀升”到目前的282%。
3、这一幕让李强超尴尬
中共总理李强访问新西兰期间在遇尴尬一幕，在奥克兰出席媒体活动时，新西兰媒体没按中共要求的剧本配合，当面向李强提出“外国干涉”问题，无言以对的李强现场只能回避。
据新西兰主流媒体Stuff 6月14日报道，李强14日参观当地植物与食品研究中心时，媒体被告知只能拍照和录像，不要提问。 但Stuff 电视台的资深记者Paula Penfold现场向李强提出有关中共多年来干涉新西兰的尖锐问题，李强没有做任何回答，记者随后还被带出了大楼。
6月13日，在李强访问新西兰的第一天，在 Stuff 电视台纪录片《The Long Game》曝光了中共对新西兰的影响和干涉行动几十年来一直有增无减，包括在新西兰领土上实施的被描述为“极端尖锐的”暴力绑架和绑架未遂事件。一位来自中国的Grace女士在纪录片中谈到，因为向往民主及言论自由，她在26年前移民新西兰。没想到在近几年，中共看不见的手无所不在，微信上甚至出现针对她言论的抹黑活动。她在纪录片中哭着表示，即使已远赴新西兰也无法逃避中共的控制。对此，新西兰国会议员们呼吁成立专门委员会对外国干涉进行调查。新西兰对华政策跨国议会联盟联席主席表示，该委员会将关注Stuff等媒体最近的报道，这些报道提出了绑架、袭击和骚扰的严重指控。作为对华政策国际议会联盟的联合主席，我们特别关注外国干涉，而且不仅限于中共。
2016-2017年大选后，新西兰议会对外国干涉进行了有争议的调查。该调查于2019年发布了报告，并于2020年通过了限制外国政治捐款的新立法。然而，这项调查并没有将中共列为威胁实施者。但是，2023年8月，新西兰安全情报局发布的报告中点名指控三个对新西兰进行外国干涉的国家：中共国、俄罗斯和伊朗。今年3月，新西兰新西兰安全情报局局长Andrew Hampton在一次新闻发布会上表示，“在新西兰，最持久的外国干涉活动是由中共进行的。”
4、马斯克“惊世产品”最快明年上市
亿万富翁马斯克在特斯拉股东大会上预告，人形机器人Optimus最快2025年底上市，届时将有超过1000个机器人为特斯拉工作。马斯克预测，Optimus销售每年可赚取1万亿美元利润，推升特斯拉市值翻涨5000%，达到25万亿美元。
据报道，马斯克在大会上向特斯拉股东表达感谢，因为他们投票通过了他的560亿美元薪酬方案。随后，他谈起特斯拉自动驾驶汽车，以及人形机器人Optimus，并对后者的未来愿景做出了宏大描绘。马斯克表示，到2025年，将可能有数千个Optimus机器人为特斯拉工作，这些机器人可以与人类对话，通过观察人类示范或观看影片来学习完成任务。同时马斯克预估，人形机器人的市场需求量将达到100亿至200亿个，每年需求量达10亿个。
马斯克随后指出：“特斯拉生产一个机器人的成本为10000美元，售价为20000美元。若是特斯拉的市占率达到10%，这意味着每年销售1亿个机器人的利润将至少达到1万亿美元。”目前，市场上已经出现许多新创公司在开发人型机器人，但马斯克表示能同时具备人工智能软件能力和大规模量产能力的，只有特斯拉。“真正重要的是，我们能否比其他人更快地推出产品。我们的产品能比他们早几年完成，并且做得更好。”
今年4月底，马斯克在电话财报会议上表示，尽管Optimus仍处于实验阶段，但预计在今年底前将具备完成简单工厂任务的能力，最快可能在2024年底上市。他预测，机器人销售在特斯拉业务中的占比将超过汽车制造等领域。但是，马斯克的最新承诺有待时间验证。值得关注的是，早在2019年，他就预测特斯拉在2020年前推出RoboTaxi自驾车网络服务，但最终直到今年4月初才宣布将在8月8日推出。由“女股神”伍德领导的方舟基金相信，特斯拉将在未来两年内推出Robotaxi，此举将大幅贡献特斯拉营收和获利。
5、中国“80后”退休还有养老金吗？
中国的“80后”退休之前，养老金系统可能已经耗尽，越来越多年轻人现在不愿意交养老金。经济专家分析指出，中共养老金系统早已接近破产，一直以来凭借政府补贴维持社保体系运转，现在看来延迟退休势在必行，而这项舆论反应强烈的政策修改正考验北京当局。
61岁的金先生2023年刚从北京一家重工业国有企业退休，他在这家公司工作了38年，担任项目经理，他对自己的养老金表示“还挺满意，算是比较高的”。退休后他终于能够来美国探望就读博士班的女儿，并且正在规划下半年自驾游历中国。他对自己的退休待遇感到安心，不过，他已经开始担忧“90后”女儿未来的养老金。
中国社会科学院发布的报告说，全中国城镇职工基本养老保险基金累计结余将于2035年耗尽。未来30年，制度赡养率翻倍，养老保险支付压力不断在提升。2019年由接近两个缴费者来赡养一个退休人员，到了2050年，几乎一个缴费者需要赡养一名退休者。这份报告指出，养老金结余会在勉强维持几年正数后开始跳水，赤字规模越来越大。如果不考虑财政补助，这个数字下降得更快，缺口也更大。有分析指出，随着老龄化问题日益严重，按照现行养老金收支比例，到了2035年养老金势必没有办法延续下去，如果不采取办法把养老金的窟窿堵住，中国“80后”将拿不到养老金。
今年来，中共官方不断释放修改政策推迟退休年龄的信号，习近平在二十大上表示要渐进式延迟退休年龄，不过至今未出台具体方案。这项可能的变动在中国引起哗然，反对声浪强烈。此外，一旦推行延迟退休，中国已经严峻的就业市场无疑将雪上加霜。现在中国年轻人很多已经找不到工作，老年人再延迟退休，年轻人的就业市场将更加无望。有分析指出，唯一的解决之道是中共国有企业将利润注入到养老金。也有分析指出，中共社会保障体系基本上已经破产好多年了，而且从未积累任何大量的储备。北京当局显然知道必须提高退休年龄，但从政治上来说很难实行。尽管习近平拥有绝对的控制权，但提高退休年龄这点相当不受欢迎，因此他一再推迟这项计划。
另外一个值得关注的趋势是，中国年轻一代不愿意交养老金的情况越来越普遍。一方面大家已经对未来没有信心，不知道自己什么时候会失业。一旦失业，养老金缴纳不能中断，不但要补上自己的部分，还得交所谓单位的一部分，对年轻人来说负担更重。另一方面，中国养老系统采双轨制，只要不是在体制内就业，即使交满二三十年养老金，未来拿到的钱仍入不敷出。因此，年轻人干脆就不交了，而且这样的情况现在越来越普遍。用金先生女儿的话说，2035年养老金破产的一天很快到来，自己这一代真地会受到很大影响。
6、北京并不像表面上那般强大
美军现役中校柯格指出，中共军力不像北京当局营造出来的那样强大。中共对台两栖攻击的规模将比二战诺曼第登陆更大、更复杂，需要联合规划和协调，但是，解放军缺乏这种能力。
中央社6月14日报道，美军现役中校柯格撰文分析，北京试图让全球相信中共能轻取台湾，但事实不尽然，柯格建议政策制定者多管齐下反驳这套叙事，并保护人民不受中共恶意影响力活动侵害。
柯格是美国现役陆战队中校，负责作战规划，并在美智库大西洋理事会史考克罗战略安全中心担任非常驻研究员。柯格写道，中国事务观察家应通过宣传和政治作战的视角，去分析解放军在台湾总统赖清德上月就职后在台湾周围举行的军事演习。综观中共对台持续施压、军队加速造船逐渐使西方海军建设相形失色，以及扩大导弹武器库与延伸威胁范围等现象，很容易让人觉得中共不可战胜，其传达的信息是：抗拒中共军事占领台湾只是徒劳无功。鉴于此，考虑保卫台湾的美国盟友和伙伴可能会怀疑与中共为敌的可行性和价值，台湾的政策制定者和选民也可能被笼罩全台的武力威胁吓到。然而这种印象正是北京想要的效果。
文章指出，不过，看透宣传即知，中共真正的军力虽然危险，却不像北京当局营造出来的那样强大，而是较脆弱，揭穿这种欺骗的本质并揭发中共想掩饰的弱点，需要多管齐下。首先，政策制定者和分析师要了解北京影响力运动的性质和深度；其次，必须意识到中共在入侵时的相对弱点和台湾能发挥的力量；最后，必须全面驳斥中共压倒性实力的叙事，并保护人民不受北京恶意影响力活动的骚扰。最明显的例子包括北京在最新围台演习中公开展示军力，并附带宣传影片，还通过社交媒体放大，找“五毛”来复述官方宣传并围攻批评者，而且不只在微博上，也在X平台或其他社交媒体上，企图影响西方受众。柯格认为，反击中共恶意叙事必须先发制人，必须在最大程度上向大众强调并说明中共入侵的弱点和台湾的优势；美国及其盟友伙伴必须展现出持续抵御中共侵略的联盟与伙伴关系的紧固防护。文章直言，中共对台两栖攻击的规模将比二战时期的诺曼第登陆更大、更复杂，需要联合规划和协调，而分歧和政治分裂的解放军各军种依然缺乏这种能力。
