上海生育率跌至0.6，对房价有什么影响？
近日，上海市卫健委官网发布了《2023年上海市人口监测统计资料主要数据汇编》，在前年绝对低位0.7的基础上，再次大幅下滑至0.60，消息引发热议。
上海核心城区如黄浦、徐汇、长宁、静安、普陀、虹口等，均已跌破0.5，意味着平均两对夫妇才有不到1个孩子。
2023年，上海常住人口一孩率为66.24%，二孩率为29.10 %，多孩率为4.21%。
2023年，上海总和生育率为0.6，户籍人口平均初育年龄为31.66岁，平均生育年龄为32.56岁。
从数据对比看，2022年，上海总和生育率为0.7，户籍人口平均初育年龄为30.36岁，平均生育年龄为31.18岁。
根据官媒报道，上海户籍人口女性平均初育年龄，总体呈现不断推迟的趋势。
2015年为29.01岁；2018年为30.1岁；2019年为30.29岁；2020年为30.73岁；到了2023年，已经上升到31.66岁。
从幼儿园入学统计数据来看，生育率跌至0.6也是确凿无疑，短短五年时间，入园的孩子减少了近一半。
造成这个现状的原因，大家心知肚明。
平均受教育年限延长，研究生教育普及，自我选择更多，文化经济程度越高的地区，晚婚、晚育现象也确实更加普遍，这是客观自然规律。
高社保、高医保缴费基数，也让年轻人压力更大，生育成本高昂，孩子教育成本高昂，房价高昂。既然无法选择与时代对抗，便选择与时代躺平。
不过，照这个趋势发展下去，对未来的孩子是重大利好。
新生儿总量的下滑，入学择校压力会大大减轻，再加上双减政策，在义务阶段小朋友竞争压力骤降。
孩子少了，学区房就没有溢价，到时候学校求着大家进，家长也不用鸡娃了，可以轻松过周末，国家也会大大的补贴有孩家庭。
并且，即使国家解决了住房、教育的压力从趋势上也无法抑制生育率走低。
比如，新加坡几乎解决了有关生育的一切问题——住房、收入、医疗、教育等等，但在生育率方面依然走低。其中华人从2013年的1.05变成2023年0.81。
另外，台湾地区的各主要城市生育率也显著低下，只有0.87。
因此，以后像上海这样的城市，要保持人口增长只能靠对外来年轻人口的虹吸，唯一的出路可能就是继续放松甚至废除户籍制度。
从购房上看，学区溢价将越来越低，普通房子回归住房属性，房价理性下跌或将继续，尤其是二手房。
生育率持续下降，今天买的房5年、10年后谁来接盘是个问题，大家预期越来越明确了。
