美国2月房屋成交量增10% 1年来最大增幅

美国全国房地产经纪人协会（NAR）指出，根据季性调整后的年化计算，2月现有房屋成交量比1月还要激增9.5％，共售出438万套物件。

美国全国房地产经纪人协会表示，2月份现有房屋销售量按季性调整的年化率攀升9.5％，达到438万套，超出此前房地产分析师的预期许多。分析师原先预期，2月相较1月不仅不会增加，反而会略有下降。

虽然与去年同期相比下降了3.3％，但这是自2023年2月以来的最大月度增幅。美西地区的销售量增幅最大，增长了19.4％，南部地区则增长了16.4％。东北部地区的销售量保持不变。

全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯云（Lawrence Yun）指出，额外的房屋供应有助于满足市场需求。他还说表示，由于人口和就业增长，房屋需求一直稳步上升，但实际的购房时间将主要取决于当前的抵押贷款利率，与是否有更广泛的现有物件选择。

美国2月底库存与去年同期相比增长了10.3％，达到了107万套。但对比目前销售速度，仍是只足够2.9个月的低供应。

需求的增加继续推高了房价中位数，去年同期相比上涨了5.7％，达到了38.45万美元（约新台币1233万元），这是连续第8个月的年度增幅。由于买家竞争激烈，多达20％的房屋是以溢价售出。

销售量是基于最终的成交量，因此许多合约可能是在去年12月至今年1月签署，当时30年固定抵押贷款利率降至6％中间。根据《抵押新闻日报》的数据，现在利率已经反弹至超过7％。

劳伦斯云补充，股市可能有所帮助，或者是创下历史新高的房价。来自加州等昂贵州份的人们正前往佛罗里达或乔治亚等价格更实惠的市场，并全数以现金支付。他还指出，消费者可能已经接受抵押贷款利率的“新常态”。