去年看走眼了…2024年适合买房吗？

有线电视新闻网（CNN）报道，经济学家对2023年房地产市场的预测都看走了眼。很少人料到去年房屋销售量会呈断崖式下跌，从2月份的高点跌至10月份的低点，跌幅约17%；多数则认为房价不会上涨太多。

但根据凯斯-席勒（Case - Shiller）房价指数，2023年的房价创下了历史新高，自年初以来上涨了7%，比2022年的峰值高出1%，且几乎没有人预见房屋贷款利率会涨至近8%。房地产公司房地美（Freddie Mac）的数据显示，去年10月底30年期固定利率房贷平均达到7.79%，是23年来最高纪录。

这种情况在2024年会有改善吗？购屋者对今年房市应抱持何种看法？

房产鉴价顾问公司Miller Samuel首席执行官米勒（Jonathan Miller）表示，他在去年初称2023年为“失望之年”，对今年他认为是“渐进改变的一年”。他说，他对2024年的看法是，房屋销售、价格与贷款利率将逐步获得改善，但不会有太多立即的变化。

截至去年底，房贷款利率已连续九周下跌，预计今年还会进一步走低，但不至低于6%。全国房地产经纪人协会（NAR）首席经济学家劳伦斯·尹（Lawrence Yun）表示，他预期今年30年期固定房贷利率将平均降至6.3%。

随着房贷利率在新的一年渐趋走跌，更多执著于超低房贷利率的屋主眼看他们的利率与现行利率间的差距缩小，将更有意愿把房屋脱手。这会给市场带来更多的库存，并使某些市场的房价略微下跌，而另一些市场的房价则可望冻涨。

根据房地产网站Zillow的最新预测，2024年房价将持稳，到年底仅下跌0.2%。房地产网站Realtor.com则预期今年房价跌幅会更大些，可望比去年下跌1.7%。

根据NAR的预测，随着库存量的增加和房贷利率略降，购屋者有更多的喘息空间，成屋销售量有机会上扬。劳伦斯预测，今年将有471万件成屋待价而沽，比去年增加约13.5%，预计至年底将成交410万件。

劳伦斯同时指出，新建房屋的持续增长也将让库存继续膨胀。他预期今年将有148万新屋动工，其中包括104万栋独立屋与44万栋多家庭住宅。