300亿美元蒸发 中国房产三大亨身价暴跌

大纪元 2022-01-25 18:33+-

  房地产大亨主宰中国财富排名的日子,似乎已经结束,而且还会下跌。中共持续打压下,中国房地产业遭遇寒冬,销售额排名前三的房地产开发商许家印、杨惠妍、孙宏斌,他们的总财富自去年4月的福布斯发布的《世界亿万富豪榜》以来,暴跌了300亿美元。

300亿美元蒸发 中国房产三大亨身价暴跌

  许家印等三房地产大亨财富暴跌

  《福布斯》杂志1月25日发文分析,许家印、杨惠妍、孙宏斌等人的财富消减,预示着中国房地产的鼎盛时期已经结束,再难出现销售额和利润两位数增长,而且几乎肯定会出现更多亏损。

  “房地产可能会转变为类似公用事业的公共服务”,交银国际驻香港的董事总经理Hong Hao说,“利润率将受到限制,不允许任何人赚大钱。”

  2020年8月,中共规定借贷限额并发布“三条红线”政策后,曾是中国最大开发商的恒大陷入危机,2017年恒大老板许家印曾拥有的425亿美元财富,跌去80%。

  在“房价会持续上涨”、“收入永远超过成本”的疯狂信念推动下,恒大向员工、散户投资者及众多金融机构借款,来获取土地和建造公寓。然而在资金枯竭、房价暴跌之后,“恒大模式”破产了。

  其它房地产行业如多米诺骨牌一样倒下,包括佳兆业、世茂、中国奥园、广州富力等。

  上周,房地产市场的恐慌蔓延至碧桂园在香港上市的股票,碧桂园的股价在短短一天内就暴跌了8.1%。这让中国女首富——碧桂园董事长杨惠妍,眼看自己的财富在一天内下降10亿多美元。

  自去年4月以来,杨的净资产已损失62亿美元的打击,公司股价暴跌超过三分之一,使她的个人财富降至234亿美元。

  而孙宏斌旗下的“融创中国”,最近被惠誉和标普将其评级从“BB”下调至“BB-”,展望为“负面”。评级公司认为,融创中国的财务灵活性下降,且不得不使用现金储备来偿还大量到期债务。这导致本周一(1月24日)融创中国早盘一度跌3.8%。

  中国五大地产家族 跌去一个“万科”

  据大陆《第一财经》1月12日报道,中国恒大的许家印家族、碧桂园的杨惠妍家族、融创的孙宏斌家族、龙湖的吴亚军家族、世茂集团的许荣茂家族,在2021持有的上市公司股价均大幅下跌。

  数据显示,截至2021年末,五大家族持有的上市房企市值,较2021年初跌去385亿美元。相当于跌去了一个万科的市值。其中许家印家族蒸发的市值,接近其它四大家族的总和。

  除了上述五大地产家族,祥生控股、佳兆业、禹洲等房企市值跌幅也超过7成。仅有华润置地、中海地产、滨江集团等7家股价稍有上涨。

  中国地产富豪们的身价也随之大幅缩水。2021年10月发布的胡润百富榜上,地产富豪均跌出了10强。其中许家印排名从第5名骤降至第70名。王健林家族的身家也缩水到了1,050亿,较荣登首富之时已近腰斩。

  不过,为避免整个房地产行业突然崩溃(据估计,该行业或占中国GDP的25%),中共同时指令加快抵押贷款审批,放宽某些并购的融资,并削减近两年来首次确定的关键利率,以帮助提振整体经济。