2009房地产危机不会重演

万维读者网记者唯一编译报道：MarketWatch刊登文章说近期在股市上你可能会输得很惨，但是在房地产市场上不会；因为股市向下的时候投资者通常会将资金转移到房市。

Bankrate.com的资深金融分析员Greg McBride说在过去的十年里房地产市场是美国人有余钱时最喜欢的投资产品。当股市动荡时人们总是会转向房地产。

尽管人们担心，但是房地产市场不会发生象2009年那样在2008年股市崩盘后发生大跌。

原因有几个：

第一，低利率会继续维持下去：由于股市大幅波动，联邦储备加息的可能性就减少了。这对于房地产是利好的。

虽然近期来法拍屋的数量有所上升，但是远远低于2011年的高锋期。

第二，新按揭泡沫的可能性很小：在2009年房地产危机前，所谓的liar loan按揭充斥市场。现在按揭条款非常严格，所以不会有泡沫。虽然在纽约和三藩市这样的地方房地产价格有膨胀的趋势，但是按揭申请仍然是严格的。

业内人士说现在已经没有所谓的interest-only loan和super high loan-to-value贷款了。所以即使房价会跌，也不会象以前那样崩盘。

第三，初次购房者对市场有支持：今年伊始，美国联邦房地产管理机构将房地产保险费降低，平均降了900美元，此举主要是为了让初次购房者有更多的现金做为定金。这个政策似乎起到了作用，今年第二季度里初次购房者比去年同期增加了19%。

第四，低油价环境：在2008年末期，汽油价格一度增长到每加仑4美元，现在已经降低到2美元。虽然低油价对世界经济并非一件好事。

中国的经济现在减缓了，但是美国经济还不错，所以现在的低油价对于美国房地产是利好的，油价继续下跌，人们手中可以用的钱就更多，那么人们就可以负担得起更高的租金，甚至可以买房子。

第五，就业职位增长：虽然就业职位是滞后的经济数字，在过去五年里美国的就业增长是稳步上升的。

虽然在目前的经济环境中薪水增长有限，但是就业市场已经足以支持房地产市场，让更多的年轻人买得起房。如果薪水也开始增长的话，人们就会考虑买更大的房子，那么对房地产市场就是非常好的事情了。