美国房地产现在供不应求

万维读者网记者唯一编译报道：CNBC刊登的文章说，根据美国地产经纪人协会的数据看，今年二月房地产市场仍然不够强劲，不过二月的销售比一月要好一些。从总体来看销售量低于预期，专家说这不是天气的原因，而是房屋供应量太少。

现在美国有189万间房子待售，比去年此时的量小，远远低于现在市场上的需求。通常每年在一月至二月里上市房屋增加6%,而今年只增加了2%。

经济学家说这主要是存货量小导致的。小建筑商还没有开始参与进去，因为他们借不到钱盖房子。

大建筑商主要针对的客户群是高端买主，因此第一次买底端房的人就机会很少了。以小换大的买主对这个情况没有什么帮助，因为他们一买一卖，并不会增加房屋供应量。

供不应求的现象导致房价又上涨了，今年比去年上涨7.5%,二月房屋中间价在202600美元。经纪人协会认为这是不健康的。人们的供房能力不仅没有提高现在反而下降了，导致人们买不起房子。各地的租金都在上涨，这更致使第一次购买房子的人没有办法存够买房的第一笔定金。

在未来的几个月里上市的房子会越来越多，但是价格是销售量的决定因素，现在很多买主都缺钱，而且还在当心危机会重演。

Lindsey Group的市场分析师Peter Boockvar说现在第一次买房的人不够多，希望过一些时候会有变化。随着人们赚的越来越多，租房的租金越来越贵，初次购房人会多起来，房地产就会有个小增长。而且，房价增长速度减缓的话会更有帮助。