2015年美国房地产市场面临的五个威胁

万维读者网记者唯一编译报道: CNN Money刊登的文章说，不少经济学家和房地产专家都预期美国的房地产在新年里会升温，但是也有一些因素会导致房地产市场走上歧途。

第一， 大投资者获利抛售。在美国房地产复苏中大投资公司占很重要的地位，他们买下了很多房子出租。如果他们现在认为当初的投资已经增值很多，而且房价上涨减缓了，很可能就会卖出房子了。RealtyTrac在一份报告中说，在2012-2014年间大投资商买了至少20万座房子，这些房子的增值程度会给他们“卖”的动力。在2012年买房子的人如果现在卖掉有38%-43%的利润。有数据显示这些投资商已经在撤出市场，十月里全国成交的房子中投资者占15%，在一月时是占20%。

第二， 外国人停止购买。近年里外国买家对美国房地产市场的复苏很有帮助，但是Fannie Mae的经济学家Doug Duncan说美元现在上涨了，这就使美国房子价格贵了。目前来自中国的买家仍然很多，但是来自欧洲和俄国的买主减少了。外国买家减少的现象在加州比较明显，根据加州地产经纪协会的数据，外国买家减少了25%。

第三， 人们的收入跟不上房价增长速度。如果美国的就业市场似乎好转了一些，但是人们的收入增长其实跟不上房价。对于买家来讲是很糟糕的。经济学家指出，美国人收入的增长不够，而房价越来越高，这更让人们负担不起。

第四， 贷款公司要求太高。Moody’s Analytics的分析师Mark Zandi说，对于房地产市场的复苏，最大的风险是很多想买房子的人都贷不到款。虽然Fannie Mae和Freddie Mae都放松了贷款标准，但是不代表按揭贷款公司也放松标准。事实上，很多贷款公司在贷款时很严格，不愿意贷给没有完美信誉或者拿不出大笔现金做订金的借款人。以前那些房子被银行收回的人需要时间修复信誉，而年轻人这一代的信誉历史又太短，还背着沉重的学生贷款，买房就更难了。

第五， 按揭利率急速上升。虽然没有迹象表示按揭利率会很快上升，但是联邦储备很可能会让所有人大吃一惊突然加息，那就会严重影响按揭市场。Zillow的经济学家Stan Humphries说，如果利率上升到6%，就会影响到房价比较高的地区，如三藩，洛衫矶。意味着这些地区的房价会下降，销售量也会走低。