美国炒房人利润有多少？

万维读者网记者唯一编译报道：Yahoo Finance刊登文章说，今年美国房市终于恢复稳定，但是炒房人士仍然有赚钱之路，事实上，炒房人士的平均利润又达到历史高点。

所谓炒房，就是指买下房子后在12个月内再卖出的行为。根据RealtyTrac的报告，在今年第三季度，炒房类交易一共26947单。在所有的家庭居住屋交易中，4%是炒房者所为，不过这个百分比已经有点下降，在上一个季度是4.6%，去年同期是5.6%。但是，炒房者在每个房子上平均赚利润75990美元，这个数字已经是历史上最高点。

虽然这个数字听上去很大，不过炒房者所赚的毛利从百分比上看还不算离谱，所以大家不必担心房地产再次泡沫。在第三季度，房产投资者在原始投资上的平均回报率为36%，这还没有减去重新装修费用以及其他一些费用。在上一个季度的回报率为35%，2013年第三季度为37%。房产投资回报率最好的城市是Baltimore (88%), Pittsburg (79%),Detroit (61%)。

RealtorTrac的副总裁Daren Blomquist说：随着全国很多房价很热的地区开始冷却下来，今年第三季度的炒房回报降到4%，属于历史平均水平。同时，现在炒房的投资者仍然能得到很好的回报，主要是因为新起造的房屋数量仍然低于历史水准。最成功的炒房者是在已经建立好的老区里买过时的旧房子，按照现代的口味重新进行大装修后再拿出来卖。

平均来看，今年第三季度炒房时间为185天，第二季度是187天，去年同期是133天。第三季度里炒房价格来看，十万到四十万美元的房子占64%，十万美元以下的房子占20%而已。

从数字上看，炒房赚钱最多的城市是San Francisco, San Jose, Los Angeles, New York, Seatlle, San Diego，这些城市平均炒房利润每座能有125000美元以上。而回报最好的炒房是那些销售价格在一百到二百万之间的房子，平均投资回报率达45%。