美国房地产六大新特点

万维读者网记者唯一编译报道：Yahoo Financa刊登的文章说，美国房屋销售现在有些起伏不定，很明显这并不是因为“天气”的缘故。

本星期二美国联邦政府宣布要放松对贷款的限制，让更多的美国人借到按揭。这个政策会不会让房地产市场在今年余下的时间里继续上升呢？谁也猜不到。不过，美国房地产市场现在有六个新特点。

第一， 房价上涨很快：虽然今年房价比去年增长速度减慢，但是仍然是在上涨。今年第一季度美国独立屋的中价是191600美元，比去年上涨了8.6%。全国有74%的地方房价有增长。有些地方甚至出现泡沫，比如加州。

第二， 现金买房热：今年第一季度现金买房的人数达到高点，有43%的交易是现金，比去年同期上涨19%。现金买房是一个潮流，特别是在热门地区，比如迈阿密，纽约，底特律，亚特兰大，达到50%以上。一些大投资者和外国投资者都在买第二，第三或者第四间房子。

第三， 千禧一代被遗留在房地产复苏之外：代表着初次买房者的年轻人大部分找不到工作，背着债，没有足够的钱买第一间房子。今年三月里初次买房者只占30%。千禧一代很多不得不租房子住，或者跟父母住在一起。

第四， 按揭市场仍不景气：今年四月底按揭申请达到自2000年来最低。虽然五月初稍稍有所增加，但是整体来讲比去年同期减少了16%。

第五， 大额按揭又回来了：价值超过417000美元的大额按揭多起来，现在Wells Fargo, JPMorgan Chase和Bank of America都在努力争取富人的生意。这样的大额按揭通常是给有钱的借款人，主要的市场是纽约和洛衫矶。

第六， 新建筑在减少：三月份新造房屋比二月增加了2.8%，但是与去年同期比降低了5.9%。代表着未来建筑数量的新屋许可证申请在三月里比二月下跌了2.4%，这已经是连续五个月下跌了。