外国买家购买欲翻番 抢进美国房市华人跑第三

美国房地产市场重拾升轨，吸引世界各地买家竞购。图为纽约市曼哈顿一栋在建的大楼。纽约时报

　　随着美国房市的稳步复苏，近年来外国买家对美国地产的兴趣逐年飙升，吸引他们前来购房的主要原因是仍处于低位的房价、宜人的天气、相对稳定的经济和对美国持有的综合好感。在前10个购买美国物业兴趣激增的国家中，中国名列第三。

　　《今日美国报》报道，房地产信息分析公司RealtyTrac根据订阅数据统计显示，自2009至2013年间，10个国家的买家对美国物业的兴趣增长95%以上，其中9个国家至少翻番。这10个国家依次分别为：阿联酋352.2%，瑞士269.7%，香港和中国大陆254.2%，法国190%，意大利178.4%，英国153.8%，澳洲121.9%，加拿大107.7%，瑞典100%，德国95.2%。

　　RealtyTrac副总裁布隆奎斯特表示，美国房市在经历衰退后已进入复苏阶段，海外买家视正在上升的房价为投资的好时机，因此纷纷出手。根据Case-Shiller最新公布的20个城市综合房价指数，美国房市在2012年3月跌至最低谷后，现在刚刚开始反弹。

　　虽然房市缓慢的回升步伐可能另一些潜在买家持观望态度，但这些国家中众多超级富裕的国民是带动这一兴趣增长的因素。其中，德国、英国和中国去年各有超过1万名净资产超高人士，并且以净资产超高人数作为衡量标准的话，三个国家均名列前5。

　　其他推动兴趣增长的因素包括语言的共通性。在所有有意在美国购房的国际买家中，来自英语国家的人士占到68%。另一个可能的重要因素为美国相对稳定的投资环境，而意大利和中国国民对本国金融体系的担忧也可能促动他们转向美国房市。香港和中国大陆除以254.2%的兴趣增长成为国际投资美国地产的主要动力外，两地在RealtyTrac上搜索美国房源的人数占到潜在国际买家总人数的4.1%，超过任何一个英语国家位居第4。原因之一可能为两地净资产超高人士总数达到1万3855人，超越除了美国、德国和日本以外的所有发达国家，名列第4。近年来，很多富裕中国公民考虑或表示有意移民美国。此外，虽然中国仍是全球经济发展最迅速的国家之一，国民对增长速度放缓以及当局打击资产外流的担忧与日俱增，因此美国相对富强的国力和对财富的保护政策，吸引他们考虑投资美国地产。