2014年在美国买房难

万维读者网记者唯一编译报道: MarketWatch刊登的文章说，根据华尔街日报的消息明年一年美国按揭贷款额将下降。现在由Fannie Mae和Freddie Mac做保的按揭上限在很多城市里是417000美元，在大城市-包括纽约和三藩市是625500美元。

预期也是在明年一月Consumer Financial Protection Bureau的新按揭标准将开始实施，其中包括限制贷款公司所能做的按揭类型。预期在新政策实施后，明年的贷款申请会减少，按揭成本会提高，选择也比以前少。新的按揭标准不利于借贷人的方面更多。

在今年的第二季度里，美国2/3的按揭是从Fannie Mae和Freddie Mac借的，这两个公司现在都属于政府。政府准备提高贷款标准也是为了逐渐减少政府在按揭市场的参与。联播政府希望通过这个政策让更多的私人按揭公司进入市场放贷。

但是降低贷款额度会导致一些借贷人退出房市。因为需要从政府借贷的人通常是交不起太多定金也没有什么资产，而私人按揭公司一般只愿意贷给富人。现在还很难说这些私人公司会不会向不那么富裕的申请人放贷。

因此，专家建议想从Fannie Mae和Freddie Mac贷款买房的人务必在年底之前拿下贷款。一旦新的按揭标准开始实施，有些人可能就借不到钱了。

私人贷款机构包括银行，信贷公司和独立按揭公司，一般来讲贷款条件都比较苛刻，只愿意借钱给比较富裕能够还得起钱的人，比如那些买价值几百万的豪宅的人。另外这些私人贷款机构通常要求20-30%的定金，如果交不出这么多定金就可能要买贷款保险。

除此之外，私人贷款机构的按揭利率通常比Fannie Mae和Freddie Mac的要高。虽然现在私人机构的贷款利率还没有大升，但是不代表着未来不升，因为贷款需求增大的话利率就可能随着上升。

所以，对于普通美国人来讲，明年买房子可能困难重重。