美国房价到年底可能再涨10%

万维读者网记者唯一编译报道，CNBC刊登的文章说，虽然美国房地产才刚刚开始复苏，投资者在未来的几个月里可以看到房价持续上涨。

Realogy Holdings的总经理Richard Smith在CNBC的访谈中说现在房地产复苏还处于早期阶段，整个过程可能是三年，四年或者五年之久。到那时才可以讨论稳定发展这个话题。

他预期美国的房价还会继续上升，需求超过供应，所以价格就会随之上升。到年底房价还会增长9%-10%。

美国的房地产市场的库存正在快速降低，现在全国平均卖房时间是5.2个月，预期到明年是六个月。

根据National Association of Realtors的数据，目前人们对房子的负担能力仍然很好。如果未来按揭利率涨到6%-7%的话，负担能力可能会受到影响，不过Smith说那还是遥远的事情。

目前的房地产市场对第一次买房的人要求很严格，给初次买房人士增添了不少困难。Smith期望Dodd-Frank规则能够减少第一次申请按揭人士的压力。现在贷款人的要求接近最高，因为大家不知道新规则是什么样。

另外，房地产市场还可能改变的规则包括取消20%订金要求和降低贷款人必须遵守的贷款比例，这些改变如果真的发生，将是利好房价的。

CBNC刊登的另一篇文章说，虽然美国的按揭利率在上升，新屋销售量近几个月却一直在上升，看不出房地产市场发展有减缓的迹象。

本星期商业部公布的数字说，今年新屋销售年增长率为8.3%，共497万间，这是2008年来的最高点。目前的房屋供应量低，所以价格还会上升，与去年同期相比美国新屋的价格已经上涨了7.4%。