美国房地产反弹有没有泡沫

万维读者网唯一编译报道：CNBC刊登的专栏文章说， 过去的一年里美国的房价平均上涨12%，而且有限的房源还在继续推高房价。需求回升，建筑商的乐观度达到七年来最高，房地产经纪说到处都有买主竟价。但是，这次美国房地产复苏并不象有些人担心的那样会出现泡沫。

CoreLogic的经济学家Mark Fleming说，经济基础现在在好转，房地产市场是一个方面的反应而已。

在有些好的地区，房价比去年已经上涨20%，Fleming说仍然不属于泡沫，房价是低于人们的经济负担能力的。如果要负担能力指数回到2000-2004年间的水平，房价还要再升47%，或者利率上涨到6.75%。现在美国全国只有一个地区房价高于人们的负担能力，就是华盛顿地区。

Fleming说按揭利率上升会降低房地产泡沫的可能性，但是并不会有些人设想的那样大幅度降低人们的需求。

他说人们买房主要是看每月还款数量，现在人们还负担得起，就算利率上升1%，负担指数仍然有空间可升。

人们的担心是一旦按揭利率上升，买主的购买力下降，房价就会应声下跌。但是分析显示，这样的想法不一定正确。

Fannie Mae的Mark Palim说“从历史上看，利率上升与房价没有很大的相关性，利率上升会导致房屋销售量降低”。

决定房价的是人们的收入以及就业市场，这也就是近期为什么房价有所停滞。因为美国人的收入并没有增加很多，就业市场仍然疲软。

Fleming说虽然现在人们还负担得起，但是如果某些地区的房价继续上涨12%。15%或者20%的话，情况就会不同了。