美国房价新忧患：升得过快

万维读者网记者唯一编译报道：CNBC刊登的文章说， 如果看到很多房屋销售的牌子当然令人担忧，但是太少也是一个问题。

根据国家经纪人协会的统计，在2012年十二月里美国上市销售的房子有182万座，与一年前相比下跌22%，是自2005年五月以来的最低点 ? 那时美国房地产开始泡沫。

NAR的经济学家说现在美国房地产市场最令人担心的是存货量。就算到今年春夏上市的房子多起来，也仅够销售5-6个月的，所以价格上涨是必然的。不过，经济学家也不想看到房价上涨速度超过人们的收入增长。

上市房屋少的原因很多，这些因素也是连锁反应，比如潜在的买主找不到喜欢的房子，就不会把现在住的房子拿出来卖。

有数据显示，现在美国还有一千万房主欠的按揭比房子价值高。另外还有2，3百万房主的房子价值只比按揭高5%。很多房主陷于两难境地，房子不能卖，按揭又付不起。

即使现在建筑商增加新造房屋，速度也仅仅是房地产最好时候的一半。

由于房源少，现在美国很多地方的房价省得很快，特别是跌得严重的地区，很多投资者都是拿现金去那里买房。在凤凰城，房价比一年上上涨32%，是自2008年以来最高，与2006年六月房地产最好的时候比房价仍然低39%，但是与房地产最低点时比已经反弹了41.5%，市场上房源也并不多。

健康的房地产市场应该是靠就业增长和收入增长支持的，而不是因为上市房子少，如果房子少导致价格上涨，那么就会形成泡沫。

目前第一次买房的人只占市场的30%，而不是常规情况下的40%，这是由于贷款标准提高导致的，同时还因为人们的负担能力降低了。

因此，房价上涨并不是衡量房地产复苏的唯一标准，房屋的供需必须平衡，一个强劲的经济应该同时推动房屋销售量和房价。