2013年美国房价走势不理想

万维读者网记者唯一编译报道: CNBC刊登的文章说美国房价现在的上涨是自2005年来最好的，似乎房地产的牛市又开始了，新建房数字上升，二手房销售增加，按揭坏账减少，这些都是利好消息。财政悬崖一度给房地产带来阴影，但是很快得到了解决。不过，专家说现在仍然需要小心。

Fitch Rating的分析员说：利率低，房源少(由于法拍屋减少或者房价跌得太低屋主不卖导致)，这些原因导致房价上涨，其实掩盖了房价大跌的真实原因，比如高失业率，人们的薪水停滞不前。

分析人士认为美国的房价仍然太贵，目前房价上涨是技术性的，不是所谓本质性变化。随着一些地区加快了法拍屋的法律程序，相信不久就会有更多的法拍屋上市，会对市场和房价造成冲击。

预期美国按揭利率将上涨，因为联邦储备可能在2013年年底前停止买进债券，这将会导致利率和按揭利率上升。

Fitch的分析员认为房价的升降根据不同地区会反应不同。

Zillow’s的经济学家Stan Humphries说现在房价升是因为市面上的房源少，这主要是因为很多房子价格还在水下。等房价升起来，上市的房子就会多了。

今年十一月Zillow’s统计显示房价比去年上涨5.2%，Humphries预期未来的十二个月里房价涨幅将为2.5。他认为房价上涨的原因是失业率降低，房租上涨等。

与历史任何时期一样，房价升降主要是有市场供需决定。不过，现在的经济环境下，供需两个方面都很复杂，都很难预测。

值得注意的是，刚刚通过的财政悬崖决议对房市是有利的，因为议会没有改变按揭利率减税这一规定，同时将按揭债务免除这项又延长了一年。