房市仍疲软 美国人正重写美国梦

万维读者网记者唯一编译报道: CNBC刊登文章说，美国房价现在比以前很多时候都便宜，按揭利率也维持在历史低点，卖房子的人愿意减价，但是根据Fannie Mae的一项研究显示：即使在这样的条件下，美国仍然有三分之一的人选择租房子。虽然这些人中有85%的人承认从长期角度看做房主比租房更划算。

根据Zillow的研究，目前在美国的很多地方买房都比租房要便宜。买房的第一笔开支比较大，包括定金，税和一些费用，但是Breakeven point(收支平衡点)在买房和租房上时间是差不多的。城市与城市之间可能有所不同，但是很多地方如Minneapolis, Baltimore, Denver, St. Louis, Chicago和Charlotte等，收支平衡点是在三年以内。 对于很多人来讲，不买房子的一个原因在于按揭市场。

曾经有段时间人人都可以拿到按揭，但是那个日子已经过去了，现在个人信誉非常重要。虽然现在还有交较少定金的选择，但是附加条件非常多，很多潜在的买房者不够条件，因此申请不到低利率，或者根本申请不到按揭。

不买房子的另一个原因是人的心态。

目前美国的消费者信心仍然非常低，特别是年轻人，根据Fannie Mae的统计他们占据了租房市场的46%。年轻的美国人不仅有很高的失业率，同时也拿不出高额的买房订金，他们看到父母在房子上亏了很多钱，因此更不想买房子。Fannie Mae的研究显示人的心态是买房时的决定性因素，有时年龄也占一部分因素，而房价占的因素并不大。

研究报告说：对于买房人来讲，收入，年龄，婚姻状况和就业情况，是决定买房还是租房的主要原因。同时，心态又起着更重要的作用。

租房人士的年龄通常是比较年轻的，薪水较低。据统计，20%的租房者的年收入在五万到十万之间。目前拥有自己的房子并且已经还清贷款的人有一半以上是65岁的老者。租客市场越来越大，因为很多婴儿潮人士卖掉大房换小住所，年轻人又申请不到按揭。

Morgan Stanley的房地产专家Oliver Chang说虽然美国的房地产已经到底，但并不意味着这个市场会强劲反弹。现在申请按揭非常困难，未来信贷市场的发展方向也还不明了。

虽然经济衰退，美国的家庭组合并没有减少，这意味着更多人需要住房。租房市场目前还可以满足这部分需求。很多美国人需要几年的时间来重新建立好信誉，另外也需要几年的时间才能对房价恢复信心。

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