中国房贷突然延长到40年

中国持续推出房市政策。中国人民银行今天宣布，个人住房贷款期限由原本最长30年延长至40年，同时调整个人房贷发放时点，降低购屋者尚未取得房屋就必须开始偿还贷款的情况。

央视新闻报道，中国人民银行（中国央行）与国家金融监督管理总局今天联合印发“关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见”，针对房地产信贷制度进行调整。

中国近年房屋建筑标准提高，加上施工程序拉长，建案即使完成主体结构封顶，后续仍可能有装修、绿化等工程。官方认为，过去个人房贷采取“封顶放款”的时间点偏早，若已售建案出现延迟交屋，购屋者可能面临房子尚未拿到、贷款却已开始偿还的情况。

此次新措施从保障购屋者权益出发，提出4项调整，包括延后个人住房贷款发放时间、明确房贷须透过受托支付方式发放、拉长个人住房贷款最长期限，以及增加银行处理借款人还款困难时的自主空间。

依照新规，若新建住宅采现房（新成屋）销售，个人住房贷款应在销售备案后发放，并透过受托支付方式拨至专案公司在主办银行开立的资金帐户。

至于预售屋，个人住房贷款则应严格在建案完成竣工备案后发放，并以受托支付方式拨入专案预售资金监管帐户（信托帐户），让购屋者在取得房屋后再开始承担房贷还款压力。

此外，个人住房贷款期限由最长30年延长至最长不超过40年，但并非一律贷满40年，实际期限仍由购屋者与商业银行协商确定。

若房贷借款人因阶段性失去收入来源而出现还款困难，商业银行则可依市场化、法治化原则与借款人协商，采取合理延后还款时间、贷款展期或延迟还本等方式，调整原有还款计划。