专家直言 陈水扁女儿犯了全台湾人容易犯的错

前总统陈水扁女儿陈幸妤把店面赠与赵建铭，结果离婚时不能分产，还得扛房贷，引发各界讨论，韾传不动产智库发言人何世昌表示，陈幸妤犯了全台湾人容易犯的错。

他表示，陈幸妤把房子赠与前夫而自己背贷款，这件事很多夫妻都会做。尤其“囤房税”课征与名下第二屋、第三屋“限贷令”实施以后，夫妻间赠与房产情况更为常见。

把房子送给爱人没有问题，但问题是爱人可能离你而去。陈幸妤犯的第一个错误是，误以为赠与先生的房子属于夫妻“法定财产”，离婚后仍可以拿回一半。

事实上，有几样财产并不属于“法定财产”，不可列入“夫妻财产差额分配”。

一、可证明的婚前财产。

二、婚内继承、赠与所得财产，包括不动产与不动产。

三。赔偿款或抚慰金。常见的是工伤赔偿款，属于个人财产。

何世昌表示，夫妻二人婚内共同购买的房产登记在妻子人名下，妻子若在婚内将房屋赠与给先生，这间房子就从夫妻的“法定财产”变成先生的个人财产。夫妻离异后进行“夫妻财产差额分配”时，就不能计入这间房产。

陈幸妤犯下的第二个错误，是房产赠与方式。她采用的是“无偿赠与”，只把店面送给前夫，房贷还挂在自己名下。

赠与房产时，怎么做对赠与者比较有利呢？

1.“赠与附有负担”，最常见的作法是把房产、房贷一并移转给受赠人；这么做的优点是可以省税，因为赠与税计算方式为财产扣除债务的“赠与净额”。

例如赠与的房产是500万元，并附有350万元房贷，不计税金的情况下，赠与净额为150万元。虽然夫妻免赠与税，但若是父母赠与子女便可省下赠与税。

2.“附有负担之赠与”，双方约定赠与房产附带其他条件，比如说“必须维持婚姻存续”、“子女必须孝顺父母”（罗列孝顺内容与定义）等等条件。倘若受赠人违反附带条件，赠与人可以收回房产。

父母、爷奶若送晚辈房子时比较常见，长辈通常会要求子女与孙辈要尽孝（尽孝条件最好逐条写清楚）、或同意自己住在房子里直至终老，以及长辈离世前不得出售房屋等条件。

何世昌表示，法律不是保护好人，而是保护懂法律的人。台湾离婚率很高，不管你有没有房子、有没有打算结婚，法律规范略懂一下总是好事。