这8州退休者受高昂地税冲击最大

　　对于退休人士来说，仅依靠固定的退休金收入维持生活并非易事，尤其要支付有关房屋的费用时更感压力。那些仍要缴付房租的人固然吃力，即使已是房主者其实也轻松不了多少，事关房产税可能会给他们带来更大的经济压力。

　　新泽西州网媒 NJ.com 援引个人理财网站 FinanceBuzz 的数据指出，有8个州的房产税尤其高昂，对退休人士而言，每年相差几千元就足以影响他们的生活品质，若打算到此退休者更不可不察。

　　这8个州就以新泽西州为最，依次是伊利诺、康州、新罕州、德州、内布拉斯加、纽约州及威斯康星州。

　　新州的房产税一直位居全国之首，平均实际税率为2.2%，房主每年平均缴纳10570元房产税。

　　伊州税率为 2%，每年房产税5000至6000元；康州税率1.9%，屋主每年平均缴纳6000至6500元。看似康州税率较低，但缴纳税款还要多，主要是康州房价较高。

　　新罕州不对工资征收所得税，主要财源依靠房产税，实际税率 1.8%，房主每年平均缴付超过6500元。

　　德州、内州及纽约州实际税率均约为 1.6%。德州与内加州房产税帐单一般3500元至4500元；至于纽约州的平均缴税5000元以上。由于房产价值较高，纽约州部分郡的税额明显较高。

　　威州实际税率为1.25%，每年房产税3500元至4000元左右。

　　这8个州里，部分会给65岁或以上的居民提供优惠，例如新州有税收冻结、退税及房产税减免等措施，但最终要取决于收入多寡。

　　伊州及康州则为符合资格的长者或残疾房主，提供豁免或延期缴税计划，但要注意，伊州对延期缴税款会收取利息。

　　德州65岁及以上的房主，有资格享受自住房屋豁免及地方学区税的税收上限。内州也给符合资格的长者、退伍军人及残疾房主，提供自住房屋豁免计划，但要看收入而定。

　　至于威州最近降低了实际税率，甚至可延期缴付，但要注意这会实施房产留置权(Property Lien)，除非付清税款，否则会限制房产的交易。

　　专家建议退休人士在选择居住地点时，除了税率之外还要考虑其他因素，包括房产的估价，即使评估价值仅增加 1%，但每年或会要多付数百元。

（示意图）