已锁定万栋豪宅 纽约刮起“共产风”？

由纽约市长曼达尼(Zohran Mamdani)及州长霍楚(Kathy Hochul)为填补财政缺口而提出的“度假公寓税”(pied-a-terre tax)，日前公布执法细则。 首批税单通知预计将于8月30日前陆续寄出，锁定全市约1万栋豪华“第二居所”。

细则指明，对于价值500万元以上的独立或多户住宅(1-3 Family Homes)，征收税率将介于0.8%至1.3%之间。 而对于价值100万元以上的合作公寓(Co-ops)及共有公寓(Condos)，起步税率则为4%; 若价值超过500万元，税率则高达6.5%。

据估算，这笔税款将每年为市府征得3亿4000万元至5亿元。

根据市财政局(DOF)公布的拟议指南，市府为防堵富豪“钻漏洞”逃税，祭出了极为严厉的稽查手段。 市财政局不仅拥有传唤权(subpoena power)，还可对物业进行长达六年的追溯审计，以判定其是否符合免税资格。

若业主被发现提供虚假、不实或具误导性的资料以图避税，市府将加收高达税单金额50%的巨额罚款。 细则中特别点名，部分业主可能故意将原本的共有公寓物业拆分为三个以上的单元以规避税项目标，此类行为将面临严惩。 收到税单的业主将有30天的时间向市税务委员会(Tax Commission)或财政局提出申诉。

纽约房地产行业对此政策长期持反对态度，大纽约房地产委员会(REBNY)高级副总裁斯坦伯格(Zachary Steinberg)直言，市府急于推行此税，使许多原本不在政策初衷内的合作公寓业主可能无预警收到税单，且申诉时间极为仓促，未来恐引发连串诉讼与合作公寓的收税难题。

该法案面对的民间舆论亦呈现两极。 有匿名反对者痛批此举只会将富人逼出纽约; 但支持者则认为，这点税收绝不可能吓跑亿万富豪，带来的财政收益反而能造福全市。

而在这项新税制下，对冲基金大亨格里芬(Ken Griffin)在纽约的豪宅税单预计将暴增130万至140万元。 曼达尼此前更曾亲自前往格里芬的顶层豪宅外拍摄短片宣传这一富人税，一度引发社会热议。

在度假公寓税细则之下，对冲基金大亨格里芬(Ken Griffin)在纽约的豪宅税单预计将暴增130万至140万元。 图为曼达尼于格里芬的顶层豪宅外拍摄短片造势。 (截自纽约市府影片)