全美10城“房价低” 年收入不必到7万元

美国多数民众如今比以往更难买房，但在“铁锈带”(Rust Belt)与“阳光带”(Sun Belt)的一些中型城市，买房仍然可以负担。 理财网站WalletHub根据10项因素列出全美最能负担住房的城市。

哥伦比亚广播公司新闻网(CBS News)报道，WalletHub以100分制为各城市评分，分数愈高代表房价愈易负担; 评分因素中权重最高的是房价中位数与家庭收入比，以及每平方呎房价。

在纳入分析的300座城市中，密歇根州弗林特(Flint)以79.5分排名第一，接着是底特律(Detroit)、亚利桑那州瑟普莱斯(Surprise)、亚利桑那州尤马(Yuma)、俄亥俄州亚克朗(Akron)、宾州匹兹堡(Pittsburgh)、田纳西州曼菲斯(Memphis)、 乔治亚州奥古斯塔(Augusta)、印第安纳州印第安纳波利斯(Indianapolis)、俄亥俄州克里夫兰(Cleveland)。

根据亚特兰大联准银行，目前购买一间典型住宅需要年收入约12万元，而全美房屋中位价约为40万元。 相比之下在2020年1月，同样的买家只需要约6万3千元年收入。 房地产网站Zillow数据则显示，弗林特的房价中位数约为6万6千元，底特律约为7万6500元。 全美最难负担购屋的城市则是加州圣塔芭芭拉(Santa Barbara)，房价中位数约为185万元。

不过大多数民众不太可能为了更便宜的房子就搬到别州，房价可负担性只是人们考量的其中一项因素。 税务基金会(Tax Foundation)4月分析国税局(IRS)税务资料后发现，数百万人正从高税负州像是加州、纽约州，迁往低税负州如德州、佛州、北卡罗来纳州，然而这些低税负州没有城市进入WalletHub的前十排名。

维吉尼亚理工大学房地产助理教授成盛海楠(Hainan Sheng，音译)表示，较年长民众在决定搬迁地点时，更容易受到税务因素影响，相较之下年轻人更在意住房负担能力、工作机会、都市生活型态等问题。

不过WalletHub的排名未必反映买房人士可能考量的其他因素。 如弗林特2014年曾爆水质危机，当时该市为节省成本不向底特律购买供水，改为抽取弗林特河河水，后续检测发现水源铅超标、含细菌及致癌物。 WalletHub指出，弗林特供水目前已连续6年符合环境保护署(EPA)标准。

底特律房价中位数约为7万6500元。 图为该市中城社区。 (美联社)