任永力：中国地产已停止下坠 看好中国股市

愈来愈多金融机构及房市分析家认为，中国大陆几年来房市下跌的走势终于开始出现缓解信号，而且人工智能（AI）带动的股市荣景与财富效果，将有助于房市止跌，并看好地产类股的中、长期走势。

花旗集团、摩根大通及美国银行（BofA）等机构最近都指出，大陆房市正在走稳; 发明“微笑美元”理论的著名外汇分析师任永力也表示中国地产已停止下坠，并看好中国股市。

瑞银集团亚洲房地产研究主管林镇鸿先前一向看坏大陆房市，但现在认为趋势正在翻转; 他预料中国富裕城市的房市将走稳，二手房销售量将增加，且一些地产开发商将上涨。 他说，关键原因之一，是AI繁荣拉高大企业的财富，第1季工业类企业靠运算与电力设备等部门的支持，获利大幅增加，将有助于引发财富效果，打破企业获利下降及信心减弱的恶性循环，现在我们看见一道潜在的曙光。

大陆房市如果翻转，将可能为地产股投资人带来暴利。 彭博资讯的指标显示，香港与内地股市的地产类股多年来表现一直落后大盘，完全没有赶上2024年底以来的多头走势。

瑞银的林镇鸿已将四档内地地产股的评等提升为买进。 他预料中国海外发展公司股价将能涨到港币25元，比目前价位有50%以上的上涨空间; 另外三家分别是贝壳找房、招商蛇口及中国金茂控股。

当然也有不少陷阱存在。 林镇鸿认为房市复苏将从一线大城市开始，预料房价今年将止跌，明年将回升2%，但二线城市房价要到明年才会止跌。 他并警告，在复苏过程中可能出现震荡，还需要更多数据证明大城市房价已明确触底，而且未来半年房价仍将波动，直到小幅回升为止。