万科突传坏消息

       1月13日，据彭博援引据知情人士透露，万科企业股份有限公司已提交修订后的方案，拟对一只境内债进行展期安排，方案内容包括新增抵押品质押以及进一步延长宽限期。在公司努力避免违约之际，这家陷入困境的开发商正承受越来越大的偿债压力。

　　根据周一(1月12日)晚间发送给持有人、并由知情人士提及的一份方案草案，万科提出将12月15日到期的人民币债券还款期限推迟一年，以三家地产公司的应收款项作为抵押担保。草案中列出的三家公司分别为：深圳市荣兴房地产开发有限公司、廊坊万恒盛业房地产有限公司、北京友泰房地产开发有限公司。

　　此外，该债券的宽限期结束日也将从原先的1月28日进一步延长至4月29日。此前，债券持有人曾否决将付款延后12个月的计划，但同意将原本只有5个工作日的宽限期拉长。

　　截至目前，万科仍是唯一尚未发生债务违约的中国大型房企。不过，知情人士称，万科正面临不断加大的资金与偿债压力，其计息负债规模接近500亿美元。与此同时，公司也在筹备一项更全面的重组方案，该方案仍需获得北京方面的批准；上述人士上周已披露相关情况。

　　另外，万科原本还应公布对另一只12月28日到期债券的修订方案，但知情人士表示，他们尚未看到针对该债券的任何新计划。

　　万科未立即回应置评请求。

　　去年12月，为满足债券还款需求，万科曾紧急筹措现金。此前，其关键的国有股东缩减支持力度，触发了一系列“违约测试”，使偿债压力迅速升级。

　　市场担忧在于：万科要么无法与债券持有人达成折中方案，要么选择更为全面的重组——这两种路径都可能在事实上导致最终违约，并意味着房地产危机出现新的“战线”。这场危机已引发约1300亿美元的未支付款项，以及一波清算潮。

　　另据报道，债务顾问公司PJT Partners计划于周二下午与万科债券持有人举行电话会议。此前，该机构已告知债权人，因万科一只境内债的原始宽限期在12月到期，已触发违约事件。

　　图片来源：Qilai Shen/Bloomberg News