租客种大麻 华人房东差点失去房子

加州房东要小心，如果租客在屋内种大麻，房东不仅可能成为共犯，被追究共谋罪；房屋还可能被封，须支付罚款和修缮等费用后，才能解封。南加华人李先生将独立屋租给自称做园艺生意的年轻人，结果半年后警察发现其屋内变成非法商业大麻种植场，房屋被临时查封，李先生花费1年时间打官司损失10万美元，才拿回房屋的控制权。

洛杉矶华人李先生表示，他一辈子都没吸过大麻，结果因为房客种大麻，差点失去房子。警方将他的房屋列入犯罪现场物业，如想取回，要支付清洁费、罚款和修复费。他前后用一年时间打官司，支付罚款和修缮房屋，才将其控制权取回。

律师邓洪表示，李先生的案例很有普遍性，很多华人房东以为只是出租，没有参与大麻种植，但在法律上，房东仍可能被追究民事甚至刑事的共谋罪。据加州健康与安全法第11358条和第11470条规定，如房屋被用于非法种植、贩售和制造管制物（如大麻），该房屋可能被政府没收或暂时查封，除非房东能证明不知情，且在得知情况后，采取行动阻止，否则会被视为容忍非法活动。州政府可能在这些大麻屋上放置留置权（Lien），追溯期是三年。如果房东收到政府相关信件，建议尽早向律师谘询。

邓洪说，房东不知情，并非绝对防线；法院曾多次判定，若租约条款过于宽松，房东从未检查物业或收租金异常高，则可被视为默许犯罪行为。李先生案例中，有很多警示信号，首先租金高于市价30%，租客是现金交租，且还主动提出预付半年房租，这都是须提高警惕的信号。若警方查出用电量异常高，房屋改装破坏结构，市政府还会依城市安全法规开罚单，要求修复合格后，才能重新出租。李先生出租屋的电路，被房客改装成工业规格；修复费和罚款合计超六万美元。警方在收到邻居举报后，曾向李先生发警告信，但信寄到他的旧地址，李先生没有收到，等他反应过来，房子已被查封。

邓洪表示，定期检查房产，是房东法律义务。民法典允许房东提前24小时通知后进入室内检查，他建议房东每三个月实地检查电表、通风设备和水管系统，同时在租约要明确加入零容忍条款，如“承租人不得将物业用于任何违反联邦、州或地方法律用途，包括但不限于种植、制造、储存或贩售管制物；并声明一经发现，房东有权立即终止租约并收回房屋。”这些条款都是未来诉讼时，有效的防御证据。

租房子种大麻的现象，在华人社区时常出现。（本报资料照片）

最重要是不要贪心，邓洪说，那些愿意支付半年房租、现金支付和不愿查信用纪录的租客，都要小心。为预防警察调查，把书面租约、租金凭证、入屋检查记录保存好，以证明房东有履行管理责任。如果发现异常，主动报警也可成为免罚关键证据。