500万降到40万？中国187万家庭房贷断供
“今天上午卖了套房子，房东心态崩掉了，哭啊，那场面看了真的心疼。你看房东在签字的时候，他的手是抖的。你们知道他这5年这套房亏了多少钱吗?他是2020年楼市最高点的时候，他128万买的房子，今天谈到58万6的时候，最后客户实在不愿意再加钱了。他说如果房东不同意，他就也不要了。之后，当房东决定卖的时候，房东拿那个签约笔签字的时候，我就看到他的手是发抖的。”
中国房地产市场持续低迷，数百万家庭面临房贷断供与资产缩水，资不抵债现象日益严重。根据中共国家金融监管总局和央行的数据，全国房贷连续三个月未还、达到断供标准的家庭已达187万，同比增加35.6%。
大陆房市的寒冬还在持续，广州番禺区的高端别墅项目“金侨岭南院”也未能幸免。该项目曾以每套500万元起售，如今部分房源起拍价仅40万元，依旧无人问津。
贷款20年，贷款76万，房贷每月就得还4000块，其中每月的利息就要2000多块。我们的房子是精装修，当时买房的首付款就已经把我俩的积蓄掏得一干二净了。当时想着先凑和住几年，后面再换房，现在住进来将近5年了，感觉换房也没那么容易。”
博主说：“今天老公的同学来我们小区看房，我们楼上的户型和我们家一模一样，成交价却只有98万，我们亏了78万。那一刻，我的心情瞬间跌到了谷底。以前大家说‘不买房，十年白干’，现在却成了‘买了房，十年白干’，我们就是最真实的例子。我们当初在广州买房、落户、定居，想着安个家。都说自住就别谈亏损，可当首付都亏没了，说不心疼，那是假的。”
这位博主说，她和老公大学毕业5年后，在2020年在房价高峰期在郑州买了一套房，花了248万，装修又花了30万。然而现在房价大跌，他们亏了70多万，每个月还要供房贷和装修贷。
“这两年房价持续下跌，当年花248万买了房子，现在却值170-180万。相当于短短几年时间，我们首付都亏没了，像我们这种普通人要奋斗多少年才能存70多万啊?虽然这两年利息降了很多，但我们现在每月依旧要还7700多块的房贷和5700块的装修贷。我和我老公压力都很大，结婚了也不敢要小孩。我现在利用下班时间做拍摄剪辑视频，想着给家里减轻点经济压力。”
博主说，“很多人劝我们把房子卖了，房贷压力太大了，年纪轻轻生活质量太差了，但现在的房子根本就卖不出好价。我们花高价买的，如果卖的话至少要打七折，我真的不忍心卖掉。”
她希望房产市场能在两年内出现转机，到时候再考虑卖房。但她也不敢确定过两年房市真的会回暖，只能走一步看一步了。
“北京的房价跌了，我们亏了多少钱呢?我们这套房子是23年底买的，如果当时晚买半年就能省下大几十万，当时也是郁闷了好久，也许这就是命吧。我们买的两套房子，老家一套、北京一套都买在了高点。老家的房子是18年还是17年买的，当时房价是蹭蹭往上涨，完全没有跌的迹象。我们在老家三线城市买的时候11000多一平，花了100万出头，现在跌到几千一平，一天没住血亏。”
博主说，她和老公在北京看房时，这个楼盘卖得特别火，一期已经卖的差不多了，高层都卖完了，就剩下一层二层这些不太好卖的楼层了，但是也不便宜。二期开盘同样也特别抢手，他们怕再晚就没有好楼层了，就赶紧买了，结果五六个月后，房价就下跌了。
她有一个邻居，和她家是同样的户型，但房价比她家便宜了70万，她家是460万买的，而邻居是390万买的。她说：“这就是命，什么事情都是需要天时地利人和，我们当时买房那会儿，正好赶上我老公休假，正好有时间。他要是晚半年休假多好啊，能省大几十万呢，你说找谁去说理吧。”
博主苗苗说，她和老公在江苏宜兴打工，今年已经是第15个年头了。他们夫妻俩在工厂上班，每月工资一万出头，要养两个孩子，每月还得还3600块的房贷。让她沮丧的是，他们当初花80万买的房子现在只值35万。他们在纠结是继续还房贷，还是干脆卖了算了。
“去年我和老公失业2个月，今年又降新20%，现在是淡季，厂子三天两头放假，周边好多厂都关门了，真担心哪天又失业。父母劝我们回老家发展，于是我俩商量着把房子卖了，缓解压力。房子挂出去大半年了，陆陆续续有看房的，不是压价，就是说再考虑考虑。中介建议我们以35万报价，现在的房价跌成这样了吗?80万的房子暴跌到35万，叫我们如何是好?”
博主说，她和老公打工十几年，省吃俭用、掏空积蓄买了这套房，这是他们唯一的房产。住进来4年损失了几十万，怎能不心疼呢?如果不卖的话，他们感觉压力很大。四年房贷还了快二十万，大部分都是利息，越想越难过。但要是卖了，他们就什么都没有了，十几年的努力就像白干了一样。他们现在也在犹豫，是继续撑下去，还是早点止损。要是你们，你们会怎么选?
“广州增城有一个跳水王楼盘，从每平方2万出头直到现在的3500块，前后时间不到4年，说出来让人不敢相信。这个楼盘就是叠溪花园，应该很多朋友是听过的。它在增诚朱村，那时候打着科教城板块的旗号。实际上离地铁有六七公里，实打实是一个远郊盘。在2018年楼市比较火的时候，叠溪花园直接飙过2万出头。那时候有很多买房客户投资，想靠买房增值的朋友都涌了进去，满心等待以后能赚一笔。”
博主接着说，谁想得到在2021年以后，周边的房子越盖越多，那里的房价越来越低。现在叠溪花园的104方的三房，从之前的210万降到59万，跌幅超过了七成。
广州番禺区的高端别墅项目“金侨岭南院”，曾被打造成“广州文化艺术村”的形象，原计划在2022年交房。然而如今该地杂草丛生，冷清萧条，彻底沦为烂尾项目。该项目在在2020年开盘时曾引发关注，该小区有128栋别墅，售价从500万元起跳，部分房子甚至接近一千万元，而且还是未装修的毛坯房。该别墅区原定2022年完工交付，但最终因资金链断裂而停工，开发商也陷入债务纠纷。
有网友实地走访显示，小区目前人迹罕至，杂草蔓延。有附近村民透露，目前仅有三四户人家偶尔出入。
售楼处早在2023年撤离，保安与清洁人员因薪资停发而离岗，小区陷入无人管理的状态。尽管入口处张贴了“禁止闲人进入”的告示，但部分已装修却无人居住的别墅遭遇盗窃，门窗和家俱被搬空。
更令人唏嘘的是那些在2022年高价购入的业主，当时花费逾900万元购房并支付首付，结果开发商破产跑路，项目停滞至今，房屋仍未交付。法拍平台上出现“一层40万元”的拍卖信息，尽管价格如此低廉，接盘者仍寥寥无几。