一夜之间，房价正在加速下跌
国内房价能实现成功软着陆，完成全球楼市历史上的奇迹，主要靠的那些房东。
如果没有那些房东在那死磕着，没有不停的降价割肉卖房子，那么房价绝对无法软着陆。
不管是北京、上海，还是深圳、广州，以及那些成都、杭州等二线城市，房东普遍还是死扛着的。
而且这些房东很容易就会被楼市的一些利好给影响，让他们延缓自己降价卖房子的行为。
这么一来，随着时间的推移，房价就慢慢的软着陆了。
就比如说，当下北京、上海等房产群里面流传的与美联储有关的一句话。
就是他们又在那等9月份美联储的降息了。
其实大家心里面都清楚。
美联储只有大降息，才能把国内房价拉起来。
而美联储只是小幅度的降息，那么国内房价根本没有涨起来的机会。
但是呢，这些房东就愿意相信，他们就宁可相信那么一点点小概率的事情，也舍不得割肉卖房子了。
那么这就是又要等。
等到9月底美联储降息。
这么一来，就又拖了一个月了。
彭叔态度一直很明确。
美联储9月份不可能大降息。
川普无法摆平美联储。
或者说，就算川普能摆平美联储，他也不敢去摆平美联储。
因为美联储代表的是美元。
美元之所以能成为全球的主流货币，是因为大家相信美元的独立性，相信美元不会受到川普的影响。
一旦川普能影响到美联储，那就意味着，这种信任被打破了，现在这个川普可以影响美联储，以后来一个特大普，也能影响美联储了。那美联储的信用就没有了。
美元没有了信用以后，美元就是一张纸。
这个代价太大了，川普也顶不住的。
所以彭叔一直就不相信川普可以强行让美联储降息。这个从逻辑上就行不通的。
但是那些房东却宁可相信这些。
他们就相信这些，房价就有了软着陆的机会。
房价软着陆，最理想的结果是房价上涨，但是大家的收入涨的比房价更高，从而让房价软着陆。这种是最理想的情况，也是最难的情况。
除了这种情况以外，还可以是房价下跌，但是收入跌的比房价少，从而也可以让房价软着陆。
现在很明显，就是采用了这种方式，房价跌，但是大家收入跌幅比房价小。
而且房东那边也很配合，他们没有第一时间就割肉卖房子，而总是拖了又拖，这就让房价泡沫变的越来越小。
大家可以回想一下。
从2022年开始，每年是不是都有至少2次以上的利好，或者说，每年至少有2次、甚至4次房产专家出来说不要贱卖房子的话。
2022年小阳春是一次，2022年10月是一次。
2023年小阳春是一次，2023年9月是一次。
2024年5月是一次，2024年9月又是一次。
2025年小阳春是一次，现在8月又是一次。
那些小的都不说了，光是这些大的，就已经7次以上了。
你按照每次管3到6个月来算，每次延缓房价跌幅5%来算，这就可以把本来是4年跌50%，变成4年跌25%。
这么一来，房价的风险就变的很小了。
因为你想想。
房价一年跌5%，你每年还房贷的钱，本金+房贷利息，是不是就接近这个数了。
你这边还的越久，银行那边风险就越低。你要是还个10年房贷以后再断供，那银行就更没什么风险了。
现在房价就是这么成功软着陆了。
而且还是一个阳谋。
因为作为房东，大部分人还是舍不得割肉卖房子的，而且越往后，越舍不得。
原来房子500万，降到450万的时候，舍不得，从450万降到400万的时候，还是舍不得，从400万降到350万的时候，还是舍不得，现在降到了300万，那就更舍不得了，万一现在就是底部呢？万一自己卖了就反弹了呢？那自己不就成为了大冤种了，买在高点，卖在低点。
就算看穿了，但是也很难破解这个。
所以彭叔说，国内房价软着陆还真搞成了，而且随着时间推移，房价软着陆的成功概率就越高。
大家再想想看。
1、前几年民营房企凉凉，银行都没事。
现在民营房企都没多少了，那银行就更没事了。
2、前几年房价从500万跌成300万，跌了200万，房东都没断供，后面房价再跌100万，房东也不会断供的。
3、前几年房地产一年新房卖出去18亿平方米，占比GDP比重那么高，后面缩到现在一年10亿都卖不到了，占比GDP比重那么低。以前高的都没影响，现在低了，还会有啥影响？
以及等等的。
所以就很明显。
房价已经过了最佳的刺激时间，上面要刺激房价上涨，早就应该动手了，之前没动，往后就更难动手了。
换句话来说，那帮子高杠杆炒房客，在2022年、2023年入场，赌2024年、2025年房价大涨的，都已经输了。
哪怕未来房价真的能上涨，他们也没机会了。
像是深圳楼市的这种当年有名炒房客坐庄控制房价的小区，从高点993万跌至现在的565万，这种小区，对于993万买入的人来说，基本上就没机会翻本了。要从现在的565万涨至993万，这涨幅得多大。根本没戏的。
还有就是，现在楼市只要不是高位接盘的倒霉蛋，大部分人对房价下跌还是都挺开心的。
因为如果房价一直涨的话，哪怕这个人这个时候忍住了没有入场买房，后面他只要入场买房，那么他就有可能成为高位接盘的人。
毕竟大家都知道房价不可能一直涨，早晚是要跌的。
那么现在房价跌了，然后又不是自己踩雷。
和那些高位接盘的人相比，那自己已经是幸福很多了。
更别说，大家哪怕是有房的房东，你现在不用买房，但是你房子老了以后，你还是要换房的，房价越高，你换房就越困难，哪怕你的房子也在涨。
就比如说，你现在房子市值200万，你想要换个300万的房子，你补100万就可以了，但是房价大涨，翻倍了，你的房子成了400万，你要换的房子成了600万，这个时候你要补200万才够了。
而反过来说，房价下跌了50%，你的房子成了100万，你要换的房子成了150万，这个时候你只要补50万差价就可以了。
所以这波房价下跌，很多在那看热闹的都是有房的人，不是没房的人。
房价不会一直跌，也不会一直涨。现在是还没看到涨的希望，那些房东觉得美联储降息以后房价要反弹，彭叔觉得概率不高。
