大庸古城4年亏10亿 中国文旅业三大病灶
耗资近25亿元建造的张家界大庸古城，自2021年试营运以来，四年累计亏损超过10亿元。这座曾被视为城市文旅标杆工程的古城，如今成了资金沉没的“空壳景区”，也是中国遍地烂尾的文旅产业的一个缩影。
空荡荡的“仿古主题乐园”
近日，一名网友在人民网留言，为张家界文旅“支招”：可以跟别的景区合作搞套票，同时再提供观光车辆，带游客去别的景区，服务好游客，自然就吸引到更多的游客。张家界市政府回复“非常感谢”，引起关注。
张家界古称大庸，文旅项目称为“大庸古城”，由国企张家界旅游集团主导。原本定位为打造具有全国示范意义的文化旅游新标杆。建成后预计每年实现营收近5亿元，净利润近2亿元。
但是，张旅集团自运营就没有盈利过，四年累计亏损达10.8亿元。截至2024年底，大庸古城公司资产总额13.95亿元，负债总额16.97亿元，净资产额为负3.02亿元。
2024年9月大庸古城进入司法重整程序，计划通过债务重组等方式盘活资产。截至2025年7月，重整方案据称取得阶段性进展。
目前，最初设计的198间沿街商铺，均处于关闭状态。大庸古城门可罗雀，每天接待的游客不到20人，唯一盈利项目竟是景区停车场。
大庸古城只是中国文旅行业的缩影
“大庸古城”不过是中国众多烂尾项目中的一个。中国文旅行业开始于上世纪八九十年代，以历史景点、文化遗产旅游为主，各景点由政府管理，门票为核心收益。
2000年后，各地争相发展文化旅游景区、小镇、特色街区，并纳入GDP考核与招商项目。但由于建设过度、同质化严重，假古镇、仿街巷大行其道。“千镇一面”“文化失真”等批评的声音不断出现。
当2020年新冠疫情来袭，重创旅游业，客流骤减，大量文旅项目无法运营或停摆。大陆媒体“新旅界”曾盘点中国十大烂尾文旅项目，位居“烂尾榜”榜首的，是对外公布总投资超过950亿元的山水文园。
2025年7月29日《经济日报》刊文写道：“数据显示，全国曾建成超过2800个人造景区，至今存活下来的不足300个。”
中国文旅业的三大病灶
记者参考了多方观点，分析中国文旅业存在三大病灶：
1、不为游客而是“为钱而来” 资本驱动的政绩工程
大陆从南到北的“仿古景区”“文化小镇”层出不穷，然而开发模式从政府批地、房企承建、引入资金炒作，再转手收租，文旅只是表面包装，实质是政府操纵下的资本运作。
据“旅界”8月3日报道，根据业内人士许总的经历和感受披露，许总经营的文旅项目，是靠一整套EPCO（工程、采购、施工、运营）打包模式，横跨工程、融资、招商、运营。
许总说，能接EPCO 项目的运营团队不是因为懂文旅，而是“牌子多、会写招商册子”，最重要的是拿到政府的“乡村振兴款”。通过对许总访谈，
“旅界”报道，地方政府也知道文旅难做，但是他们为了政绩别无选择。乡村振兴要立功，大型古镇要落地，财政预算要花完。“所谓的EPCO文旅项目不是为游客建的，是为政绩闭环设计的。”
搜狐网报道说，大庸古城的母公司是张家界旅游集团股份有限公司，后者是当地市管上市企业，实际控制人为张家界市政府国资委。
中国问题专家王赫分析指出，“张家界本来是一个旅游景区，人流很多，大庸古城应该来说是有一定的市场基础的，但它是由政府拍脑袋决定的，而不是由市场运作的。”
“这是中共体制下政绩观扭曲的产物。地方政府相互之间的竞争，要GDP增长，要拿政绩，要拿市容作为它的脸面，这就导致大量的文旅项目出现。这些项目本身是政治的产物，而不是市场经济的产物，经济可行性很差，目的都是为了当政者，出于政治目的人为造出来的，所以造成了遍地鸡毛。”
张家界大庸古城投资24亿，但四年亏损近11亿，濒临破产。（视频截图）
2、大庸古城“拆真建假”，文旅变形发展
大庸古城所在区域，本有真实古街，然而在大庸古城项目启动前，这些历史街区被大量拆除，取而代之的是“仿古一条街”。
据《中国城市规划学会》和新华社在项目启动时的报道，大庸古城选址在张家界城南门口的明清古址原址，“保留修缮三元宫、朝天门、古城墙、古树名木等历史人文景观”，并恢复建设阳戏、古乐堂等非物质文化遗产表演场所，旨在重现大庸城明清鼎盛时期的十景风貌。
但是多家媒体报道指出，大庸古城实施过程中大规模“去旧改新”：老城区街区被拆除，诸多历史建筑遭推倒，除三元宫获保留外，其它南门码头、青石板街道、吊脚楼等传统元素均被替换成仿古建筑。
《腾讯新闻》《36氪》《环球旅讯》等均描述该做法为典型的“拆真建假”：真实的历史街区未能保留，换来高度商业化、缺乏地方文化特色的仿古景观。游客到访这类的古城后，常觉得“什么都假”“像在影棚里消费”。
王赫认为，“这就是一个扭曲。一个真的文物，它能使人产生敬仰之心。但是，中共把这些真文物都大肆破坏掉了，建立一系列假古董、假文物。这个事情它不仅欺骗消费者，它也欺骗市场。本质上是这个政权无法无天，这个政权就在推行文化虚无主义。”
3、缺乏生活感，只剩商业味
此外，大庸古城没有规划生活空间、公共空间，剩下的只是商业空间。长江研究报说，走到这一步，终究“它不是古城，而是现代人打造的一个商业街区”。
本该承载文化记忆古镇，如今却成了廉价的“快消品”。原居民被“迁走”，生活痕迹被清理干净，换上统一着装的“演员”假装古人表演。“文化被表演化、生活被景观化，这种割裂感日益强烈。”而真正有吸引力的古镇，如若干年前的凤凰、平遥、丽江，是有生活气息的，是“活着的文化”。
王赫说，“它一切都是“向钱看”，把这个项目表面上建的高大上，实际上是一个利益工程，一个政绩工程。它是一大片一大片建筑建起来，一批批官员倒下去，整个过程腐败问题无所不在。”
记者认为，中国不缺文化资源，缺的是敬畏与规划。未来，或许“少建几座仿古城，多留几条老街巷”才是真正可持续的路，游客真正需要的文化旅行之路。