“白嫖”4年!华人房东被“职业租霸”赖上
近日,美国加州一起华人房东遭遇"职业租霸"的案件引发广泛关注。来自中国的雅雅(化名)女士花费160多万美元在森林湖市购置的新房,被一对华人租客夫妻强占近一年,不仅分文租金未付,还多次利用法律漏洞拖延驱逐程序,导致房东陷入巨大的经济和心理压力。
雅雅是一名新移民,为了改善生活和女儿的教育,她于2024年3月在加州橙县森林湖市购买了一套价值160多万美元的全新独立屋。同年5月,她通过房产经纪人将房屋出租给一对华人夫妻,双方签订正规租赁合同,约定月租金6300美元。起初,租客支付了7500美元订金、首月租金及1200美元家具押金,但自2024年6月起,他们便以各种理由拒付租金。
雅雅表示,租客不断以"房屋设施故障"为由拖欠房租,包括声称热水器、烤箱、门把手等问题。然而,每次她安排维修人员上门检查时,租客要么拒绝开门,要么故意拖延。最终,专业房屋检测报告证实,所有设施均正常运行,租客的借口毫无依据。
更令雅雅震惊的是,经过调查,她发现这对夫妻竟是"职业租霸",自2021年起已至少三次利用类似手段强占他人房产,涉及尔湾、库卡蒙加牧场和东谷等多地。此前曾有房东花费五个多月才成功将其驱逐,而部分受害者因不堪高昂诉讼费用,最终选择和解。
目前,雅雅已更换律师,但新律师的日薪高达3000至4000美元,加上房屋贷款、维护费等持续支出,她的经济压力巨大。由于房屋被占,她无法入住或出售,只能暂住他处,甚至一度因健康问题返回中国调养。
此案近日在圣塔安那橙县高等法院开庭,吸引了20多名民众旁听,其中包括其他曾受"租霸"困扰的房东。一位曾协助驱逐该租客的地产经纪透露,这对夫妻极其狡猾,擅长利用法律程序拖延时间,许多房东因耗不起而放弃维权。
案件折射美国租房法律漏洞,华人房东需提高警惕
此案再次凸显美国部分州法律对租客的过度保护,使得"职业租霸"有机可乘。在加州,驱逐程序通常需要数月甚至更久,而租客在此期间可能分文不付,却仍受法律庇护。
华人社区对此案高度关注,不少房东呼吁加强背景调查,避免类似悲剧。专业人士建议,房东在出租前应严格审核租客信用记录、租赁历史,甚至考虑聘请专业租赁管理公司,以降低风险。
目前,案件仍在审理中,雅雅表示将坚持维权到底,希望法律能还她一个公道。她也希望通过自己的经历,提醒更多房东提高警惕,避免成为"租霸"的下一个受害者。