深圳楼市新政满月 业主加紧抛售房产
深圳楼市新政发布接近满月,近日,深圳二手房成交数据释放,十月份交易量出现上涨。然而众多业主在楼市新政出台后,加紧抛售手中的房产。
新政出台后 业主们加紧抛售房产
为推动房地产市场止跌回稳,中共多部门联合打出房地产政策“组合拳”,其中9月底出台的一揽子楼市新政即将满月。
深圳二手房市场也有所活跃。据深圳市房地产中介协会统计,10月7日~10月13日,全市二手房(含自助)录得2,316套,环比增长649.5%。10月14日~10月20日,全市二手房(含自助)录得2,106套,虽环比小幅下降,但绝对值仍超2,000套。
然而深圳楼市新政出台,深圳的房东们加紧抛售手中的房产。
广东博主高生表示,以一个卖房平台为例,仅仅一周的时间,深圳二手房挂牌量就激增了3,119套。9月29日楼市新政出台后,很多人曾以为房东们会选择涨价稀售,然而实际情况却与人们的预期大相径庭。数据显示,房东们正在加速套现离场,甚至不惜以价换量。
具体数据显示,10月1日,深圳新增挂牌量高达880套,而成交量却仅有97套。10月2日新增挂牌量为847套,成交量98套。将时间拉长到一周,这种反差更加明显,二手房挂牌量大幅增加,而成交量却只有243套。
如果按月来看,情况则更为突出。深圳二手房挂牌新增15,427套,而成交量却只有910套。
这一系列数据充分表明,深圳的房东们确实在抛售房子。虽然这只是某一个平台的数据,但从中可以明显看出,挂出来卖的房子数量远远超过成交的房子数量。
贝壳平台显示,10月1日有482套房涨价。然而不能忽视的是,降价的房源更多,有576套房源选择降价。若将时间跨度拉到一个月,降价的房源数量达到27,504套,而涨价的房源仅有3,798套,降价房源在数量上呈现出碾压之势。
诸葛找房平台的数据显示,深圳在售房源中涨价和降价的房源对比更加明显。降价已然成为主流。而该平台的成交量情况也十分引人关注。9月30日新政出台后,该平台确实出现了成交小高峰,有104套房子成交。但第二天即10月1日,成交就降到了14套,10月2日成交只有8套。
这些真实的数据展示了当前深圳楼市的真实面貌。在当前的市场环境下,随着房东们的抛售潮持续,市场上的房源供应将进一步增加,而需求能否跟上还有待观察。同时,对于购房者来说,当前的买房市场已为他们提供了更多的选择和谈判空间。在价格谈判上也有了更大的主动权。
这一轮深圳房价回调,时间之长、跌幅之深堪称历史之最。目前深圳楼市正处于一个关键的调整期。房东们的抛售行为、购房者的观望态度以及市场的供需关系变化,都将对未来的房价走势产生重要影响。
图为深圳的建筑物。(Peter Parks/AFP via Getty Images)
深圳次新豪宅小区两居室房子卖不掉
在深圳每天去楼盘现场拍摄,帮助市民买卖房子的博主“大官人”近日表示,他带看的一个深圳业主的房子,业主很无奈,挂了小区最低价,两个月了还没卖出去。
他说,深圳福田区的绿景虹弯,是深圳一个次新豪宅小区,其中一套两居室的房子,是整个小区最便宜的一套,总价最低的一套,也是单价最低的一套。现在的价格已经跌破买价了。
他拍摄了该套房子的两个卧室、洗手间、厨房和客厅。
他说,房子的楼下就是地铁口,是一个商业综合体。
据公开信息,绿景虹湾位于深圳市福田区下梅林片区,南临北环大道辅道,东、西两面分别与梅华路、梅林路相邻,总占地3.2万平米,总建筑面积36万平米。由超高层地标建筑以及与地铁无缝连接的高端大型集中商业组成,是整个福田片区乃至关内都非常稀缺的地铁上盖城市综合体。