房价断崖式下跌 中产返贫已成定局
中国房地产市场持续低迷,95个城市房价断崖式下跌。有关中国大批中产将被房地产压垮的分析不断出现。
“中产”在中国的定义并不十分明晰。大陆人能形成一定共识的是,在一二线城市有一套及以上房产,并有着较为体面的收入,大概率能够进入中产家庭之列。
国内中产家庭的资产配置,往往偏好于房产领域。在房屋价格处在上行期时,他们凭借相对独到的眼光和较为超前的意识,赚得了一笔财富。
房地产业的持续衰退造成房价普遍下跌。大陆财经媒体指,出现房价鹤岗化的城市遍布全国25个省份,中国经济最发达的京津冀、珠三角、成渝等经济繁荣带也被“鹤岗化”城市所包围。
随着大陆房价断崖式下跌,近日,有关大批中产将会“死”于不动产的分析不断出现。
一些博主分析认为,中国中产家庭财富的70%都是房子。这个比例放眼全球都不太正常,因为没有任何一个国家家庭财富里房地产占比70%。而中国的一二线城市大量中产把资产堆积在房产上。居民杠杆率已高达63%,全球最高。所以房价持续下跌,大部分中产一点抗风险能力都没有。
“上海的房价已经成了一个大笑话”
博主“进取湖泊”近日表示,她的一个朋友在上海买的房子,卖房时亏了300万(人民币,下同)。
她说,2017年,她的朋友和别人合伙做生意,为了照顾家,就在上海买了一套房子,当时花了620万,每平米9.2万。刚买完房就开始上涨了一点,他们两口子庆幸这房子买得还挺值。谁知道当他们需要用钱,要把房子卖掉时,房子挂出去根本没有人问。好不容易有人问了,对方直接要求他降到五百万。朋友越想越觉得亏,就想着再等等
“这一等不要紧,眼瞅着房价越来越下跌,而且跌得越离谱,到现在竟然跌到了每平米五万二。朋友这才意识到房子被套牢了。说出来大家可能不敢相信,最后房子的成交价格是320万,竟然比原来的房价跌了一半,整整亏了300万。我这个朋友真是欲哭无泪。”
图为示意图。2024年5月17日,浙江省杭州市一栋正在兴建的住宅楼。(STR/AFP)
分析:中产返贫已成定局
博主“黄黄”近日表示,中产返贫已成定局,因为大部分中产手里有两套以上的房子。房子就是他们的全部资产。中国中产和国外中产有一个很大的不同——资产配置只偏好房产,而且手里拿不出现金。他们只要有现金,第一个想到的就是买房。如果手里有钱不买房,在这些中产眼里就是浪费资金的行为。因此,中国绝大多数中产的资金都放在了房子里,并且平均都是两套以上。
数据显示,中国家庭一套房拥有率为90%以上,二套房拥有率40%以上。
“黄黄”说,这40%以上的二套房家庭正是中国的中产家庭。1998年至2022年长达25年的中国房地产上行大周期已经彻底结束。进入2023年,房地产将进入可能长达30年的下行大周期。在未来30年房地产下行大周期里,房价会处于长期缓慢下行、叠加短期加速下跌的走势。直到中国各个城市的房价降至合理水平,房价才会逐渐止跌。
他认为,未来30年房价持续缓跌不涨,影响最大的一群人就是前期买了两套房以上的中产们。
“因为在这个过程中,他们绝大多数人都是用贷款买房,背负着沉重的房贷。还将面临收入能否稳定提升,工作是否稳定持久,家人能否身体健康,不得重病,小孩能否出国留学,生活、教育、医疗、房贷等成本是否能长期不涨或逐渐下降等现实。而这一切却都是未知的。只要有任何一个方面出现危机,他们都将面临断供的风险,导致资产大幅缩水。”
“黄黄”断言,随着房价的持续下跌以及中国人口的减少,房子供过于求的现象加剧。官方恐推出房地产税、空置税等政策。这些对拥有两套房子以上的中产们无疑更是雪上加霜。房价下跌,有房子的人的资产只会不断缩水。可以预见的是中产返贫已成定局。