北京此举犹如提油救火

德国之声 2024-09-30 22:04+-

  中国央行周日宣布存量房贷利率下调方案,要求各家银行在10月底降利率。同时,广州、上海及深圳也宣布调整房地产政策,欲赶在今年最后一季带动房市交易。但有专家指出,这仍难以解决问题本质——即民众是否有钱及有意愿买房。

  消息公布后,农业银行、中国银行、建设银行及工商银行,中国四大行也立刻发出声明,公告称“正在拟定调整存量房贷利率的方案”。

  对此,台湾中华经济研究院大陆经济所助研究员王国臣分析指出,下调利率的幅度并非问题,但中国在过去已多次调降新屋购房利率、房贷利率,但房价仍持续走低,显示出相关政策难以刺激房市,“过去整体来说,其实这已经是做了很久、很多次的事情了,但以目前走势来看,看起来是效益不大”。

  王国臣指出,问题的本质在于民众是否有钱以及有意愿买房。他认为,虽然透过货币政策可以提升民众购房意愿,但购买的房屋是否会变成“烂尾楼”,以及持续下跌的房价让当前有意愿的买家都处于观望状态,“现在的调降房价房贷利率可能会是提油救火,反而不会是改善,因为房贷利率下降,那我可能去还房贷而不会去买房”。

  习不在乎房市是否崩

  尽管中国政府抢在十一假期前推出一系列救房市措施,但中国社会如今面临的是消费力低迷 导致房市供需不平衡。王国臣认为,“事实上是因为‘三道红线’后,再加上整个中国大陆经济政策的左倾,所以整个经济和社会消费力都明显的萎缩,那么习的看法是他一点都不在乎房地产到底会不会崩 ”。

  三道红线为2020年中国政府根据习近平提出的“房子是用来住的,不是用来炒的”政策,针对中国房地产企业债务风险提出的“三条红线、四档管理”监管要求。

  但对于中国房市崩盘是否将对中国经济产生剧烈影响,王国臣表示“确实是剧烈的”,但他主张,近几年因中国房市推移,房地产占中国GDP的比例不断下降,“总有一天降到无关紧要,所以它(中国政府)现在就这个拖的过程,让整个房地产占GDP的比重不断的削减”。

  值得注意的是,上周三(25日),中国金融监管三部门(中国人民银行行长、国家金融监督管理总局、中国证券监督管理委员会)联袂召开记者会,期间重点“三降”,降准、降息、降存量房贷利率,被称为央行三支箭。

  王国臣表示,中国央行射出三支箭意味著“北京当局也发现到,因为大家都看空中国大陆之际 所以外资不断的从股市撤离,你总是要添一些柴火,让大家觉得中国经济不是这么一路往下看的”。

北京此举犹如提油救火

     对于4大一线城市的楼市松绑,王国臣认为,从中国的经济成长率、中国法拍数量,或从中国裁员减薪的新闻都可看出“绝大多数人是没钱的”,再加上五大国有银行的不良单资产出现显著成长,“你房贷利率降再多这些人也没钱买......所以我们会预期基本上不大会有显著的改善”。