这次刺激这么大?房企都敢连夜涨价了

中产先生 2024-09-30 15:48+-

止跌回稳。

从上周开始,利好频发,三巨头会议,政治局大招,今天930楼市新政也来了。

媒体表示:

楼市迎来史诗级一夜。

因为终于有一线城市全面取消限购,而且存量房贷利率降低也有了时间表。

股房双嗨,中国资产又成了香饽饽。

股市就不聊了,说说楼市。

今天早上看到的消息:

也太能装了。

其实都是营销手段。

楼市近期的营销手段主要有两种:

这次刺激这么大?房企都敢连夜涨价了

蹭热点、搞恐慌、转移视线。

蹭热点主要是蹭股市热点,比如昨天有房企就打出:

买房送20万股票。

这次刺激这么大?房企都敢连夜涨价了

股票火了蹭股票,以前是送汽车或者送手机,最早是送苹果手机,后来送某个名字不能提的手机。

都是噱头。

恐慌营销就是逆势涨价,特别是在利好消息一出来的时候最有效,击中买家买涨不买跌的心理,恐慌比什么都有效。

转移视线怎么理解?

就比如特别喜欢用豪宅市场的热度,来忽悠小白楼市转暖,其实豪宅市场就是一个资金游戏,跟住宅市场,跟普通居民,没有关系,因为新盘和二手盘的价差原因一直都很火。但是小白一看,可能以为楼市要涨了。

总的来说:

都是营销手段。

这次楼市政策其实已经明确的亮出底牌了:

止跌回稳。

主要三个政策抓手:

1、一线取消限购

广州已经全面取消了,上海和深圳也跟进松绑,目前就北京还没有放出消息。

毕竟目前一线城市的需求还是真实且充足的:

不管是居住需求还是投资需求。

这是通过市场化的手段来稳楼市,也只有在一线才有用了。

2、存量房贷利率

存量房贷利率的下调在稳楼市方面主要有两个作用:

1)房价:评估房价是否见底的指标,从成本端可以通过存贷利率,从收益端可以通过房租收益率,分别跟30年国债做对比,越接近说明价格越合理。存量房贷收益率下调当然有助于房价见底。

2)销售:存量房贷利率下调,可以减缓二手房抛售压力,现在二套房利率也下来了,进一步减缓二手房抛压,没有抛售价格就不会踩踏,也有利于价格止跌企稳。

3、政策地产收储

等到市场化手段消化的差不多了,最后再祭出政策收储大招,通过财政发力来帮助房企去库存,同时可以通过收储价格构筑楼市的价格底。

从供给端和价格端,促进楼市止跌企稳。

总的来说:

这三个政策还是值得期待的,当然现在房地产暴涨基本没有可能了,能止跌回稳就是最大的利好。

稳住不要慌,刚需和改善观察一下,应该可以上车。

就这样。

另外:

出现新的情况和问题。

刺激真快乐,上周市场情绪完全经历了一个过山车式的转变,从极度悲观到极度自信,只用了三天时间,今天行情还在继续。

但是乐观之余,想想高层说的那句话:出现新情况和问题。