美富豪抢着投资! 迪拜房地产成热门标的
虽然中东局势陷入动荡，位于阿拉伯联合酋长国(以下简称阿联酋)的迪拜经济却蓬勃发展。 这个位于沙漠中的城市，以低税收和稳定的政经环境吸引各国投资客，其中最火热的投资标的之一，就是房地产市场，连美国富豪都将自己位于纽约的房产和公司出售，转而投资迪拜。 究竟，迪拜有何魅力?
这里曾是一座不起眼的小渔村，经过数十年的建设发展，如今已成为全球最繁荣的国际都市之一，曾连续三年被国际旅游评论网站Tripadvisor评选为最佳旅游目的地，还被英国房地产服务公司Savills评为全球最佳远距工作城市之一。
它，就是有新纽约之称的“迪拜”。
根据《福布斯》报道，随着各大跨国企业和游客的涌入，迪拜已经不再只是贸易中心，更是全球商业、观光和奢华生活的代名词。
这座城市不仅拥有先进的基础设施，其优势的战略位置，更吸引大量的国际企业和投资者。
凭借现代化的购物中心、壮观的摩天大楼、壮丽的海滩和先进的基础设施，迪拜成了无数游客和商务人士的理想选择，奠定其在全球舞台上的重要地位。
迪拜的快速发展，也让人口和经济规模持续增长。 数据显示，迪拜2024年的常住人口接近370万，另外还有超过110万人在城市周边临时居住或每日通勤，预计到了2040年，城市人口将增加到580万。
《福布斯》分析，人口增长的动力，来自迪拜不断优化的生活品质、稳定的政府治理，以及对外国居民和投资者的友善政策。
其中，房地产市场更是吸引全球各地的投资者蜂拥而来。
税制优惠、亲民房价，迪拜成投资新热点
“迪拜处于一个非常特殊的位置，无论好坏，我们都成为区域危机的受益者，”房地产咨询公司Property Monitor执行长约钦克(Zhann Jochinke)对《美联社》表示。
据报道，迪拜的房地产市场之所以蓬勃发展，不仅是因为拥有稳定的经济环境和友好的税收政策，更因为其独特的地理位置，吸引来自世界各地的投资者蜂拥而至。
对想要拥有奢华住宅的买家来说，迪拜可说是提供极具吸引力的投资机会。
相较于伦敦、纽约等其他国际大城市，迪拜高级住宅每平方英尺的价格较为亲民，另外，投资者还可以享有免除资本利得税、租金收入税，以及财产税等优惠政策。
当地企业管理顾问公司ValuStrat的数据显示，2024年第二季，迪拜的高级别墅价格就较去年成长约38%，创下历史新高，连一般公寓的价格，也有相似的涨幅。
即使是受到自然灾害如洪水的影响，迪拜的房地产市场依然展现惊人的韧性，奢华房地产的需求仍持续增长。
即使是受到自然灾害如洪水的影响，迪拜的房地产市场依然展现惊人的韧性。 图为今年4月迪拜暴雨成灾。 欧新社
光是2024上半年，国营开发商阿玛尔地产公司(Emaar Properties)就缴出81亿美元的销售成绩单，超越去年同期的52亿美元，显示市场的强劲需求。
然而，随着房地产市场的持续发展，一些分析师指出，这种破纪录的成长能持续多久仍是问题，如果需求无法跟上，过多的房屋供应最终可能会拖慢市场成长。
标普全球(S&P Global)分析师莱斯科娃(Tatjana Lescova)就指出，大量新建的住宅将在未来几年内交付，这可能会对市场造成供应过剩的压力。
不过，约钦克认为，目前市场仍在稳定消化这些新增的供给，买家的需求也依然旺盛，迪拜的房地产市场，预计在短期内继续保持活跃。
美国富豪的迪拜梦
迪拜的繁荣和快速发展，也吸引大量美国富豪入主，这些人开始将迪拜视为他们的新家园，其中，强森(Alexander Johnson)就是典型的例子。
《今日美国》提到，这位资深的房地产投资者和经纪人，在美国和迪拜的房地产市场都拥有丰富的经验，他从2009年在纽约成立第一家公司，多年来，建立许多投资组合。
在纽约拥有15处房产后，他决定将美国的房地产和公司出售，并将资金重新投资到迪拜，创立亚历山大·约翰逊集团(Alexander Johnson Group)。
强森从美国转移到迪拜，不仅是出于商业考量，更是战略眼光的体现。
“与美国由杠杆和信用驱动的房地产市场不同，迪拜的房地产交易超过七成都是现金交易，投资者可免受抵押贷款的利率波动，以及经济衰退的影响，”他说。
此外，迪拜的低犯罪率、稳定的政府和安全环境，也成为富豪们寻求财富保值和高质量生活的理想目的地。
“不只美国人，包括印度人、英国人和中国人，都争相投资迪拜的房地产，”强森分享道：“甚至像演员布莱德·皮特(Brad Pitt)和川普(Donald Trump)这样的美国名人，也在迪拜拥有大量房地产。”
过去历史上，美国梦象征机会和繁荣，而如今，随着迪拜成为追求稳定和成长的理想目的地，一个新的“迪拜梦”正在形成。
