盯上农民宅基地 中共救楼市最后一搏
近日,江苏、安徽等多地出台了“鼓励农民上交宅基地,进城购房”的措施,相关消息冲上热搜。中国知名的财经记者平台有分析说,“盯上农民宅基地,救楼市最后一搏!”在5月份中共出台了救楼市的所谓“5·17新政”后,官方数据显示,其并未阻止楼市继续大幅下跌。
江苏南通6月21日发通知称,为加大购屋奖励补助力度,自2024年4月1日至2025年6月30日期间,在主城区范围内购买新建商品住房的,给予购房款总额1.5%的奖励补助。自愿退出(放弃)农村宅基地进城购屋的,给予一定额度的奖励补助。
6月20日,微信公众号“中国凤阳”消息,凤阳县房地产工作联席会议发布《关于印发〈关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施〉的通知》称,对上交宅基地,到城市购房的农村居民给予奖励。
同时还提到,在上述期间,对于涉及需要安置宅基地的本县农村居民,如自愿放弃宅基地安置并进城购房,在原宅基地归还村集体用于复耕复垦并拆除建筑物后,一次性给予5万元人民币(约6,878美元)的购房奖励。
湖北鄂州早在4月就已发文,鼓励农村居民自愿退出宅基地,到城里买房子给予一定补助。
评论:小地方救楼市最后一搏
中共所谓“农村改革第一村”小岗村的所在地——安徽凤阳县发布相关通知后,很快冲上热搜榜。易居研究院研究总监严跃进向陆媒表示,该政策之所以成为近期热点,也是因为5万元补贴这个点,用5万元的购房补助让农村居民退出宅基地,诚意不高。
2024年6月20日,中共安徽省凤阳县发布通知,鼓励农民上交宅基地,进城购房。图为2023年1月5日,安徽省凤阳县,老人坐在一栋房屋前。(Noel Celis/AFP via Getty Images)
上海房地产律师郭韧表示,农村居民永久退出宅基地后,如何保障他们切实获得补偿,进城后教育保障、养老保障、住房保障、就业保障等问题如何落实?对于政府而言也是重大考验。
汇聚中国一线资深财经记者的平台“深蓝财经”撰文表示,“农村宅基地终于被盯上了!”文章说,多地纷纷推出鼓励农民放弃、退出农村宅基地的相关政策目的有二:
第一,鼓励当地农民进城买房,这是小地方房地产救市的最后一次努力。失去土地财政支撑的地方政府,这两年就连体制内旱涝保收的铁律都被打破,大量体制内开始缩编。体制内已无人接盘楼市,小地方的房地产市场彻底失去了购买力,变成一个“不动产”市场,现在终于盯上了农民。
文章说,“网上大量的评论,大部分人都是不愿意的”,“毕竟这年代5万元也不值多少,有钱的农民不差这5万,而没钱的,5万块只能给个首付,后续在城里生活负担更大。”
第二个目的是推动城乡一体化,提高土地利用率。文章说,近年的城镇化、工业化发展,不断压缩耕地面积,已经跨越了保障粮食安全划定的18亿亩耕地的红线。为了完成耕地目标,只能从村民的宅基地和建设用地着手。
另一方面,上述政策引发大量民众吐槽,有评论表示,“(让农民交出宅基地)既省钱,连拆迁补偿都不用了,(政府)真是连脸都不要了。”“任何制度的制定,如果不是从人民的利益出发,不从社会的长期稳定出发,都是耍流氓!”
中国5月楼市大跌落 两大评级机构大幅下调预估
尽管中共在5月份出台了所谓“5·17新政”,但是,官方的最新数据显示,其没能阻止楼市大幅跌落的趋势。6月17日中共国家统计局发布的数据显示,1至5月份,新建商品房销售面积为36,642万平方米,年减20.3%,其中住宅销售面积下降23.6%。新建商品房销售额为35,665亿元,下降27.9%,其中住宅销售额下降30.5%。
数据显示,5月新建商品住宅均价创下近十年来最大跌幅,二手住宅出现至少13年来的最大跌幅。
为避免民众被市场影响产生下跌预期,近日,包括北京、杭州、合肥、武汉、南京等至少15个城市,不再显示二手房的成交价,以前公开的过往相关数据也无法再查到。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,当前的二手房交易是以社区内的“最低价成交”为主导,资金链紧张的业主急于套现,大幅降价可能引发新一轮的降价潮。
6月20日,标准普尔全球评级预计中国今年住宅销售将下降15%,远超以前预测的5%。该评级公司表示,销售额将低于10万亿元人民币(约1.4万亿美元),约为2021年高峰时的一半。
惠誉19日已将中国住宅年度销售预估降幅从5%~10%调至15%~20%。
自去年以来,中共政府陆续出台多项救楼市措施,但楼市依然加速下跌。中国房地产泡沫破灭后,其破坏力已成中国政治、经济的最大死结。