李嘉诚，跑得更快了
李嘉诚开始疯狂打折卖房，而且这次的力度特别大。
这三个月，他已经通过大幅降价把几十亿港元的房子都卖掉了。
比如香港的“Blue Coast”楼盘，就在黄竹坑站附近，这次直接打了七折。
这么猛的打折促销，到底是为啥？
原来，是因为香港政府取消了好多房产交易的额外税，买房子突然变得容易多了。以前一个800万的房子，要多掏240万港元的税，现在呢？基本上都不用交这些税了，买房子就像大甩卖一样，谁不想趁机买。
房市一下子就热闹起来了。第一个月，新房的成交量就达到了4200宗，打破了1998年的纪录。连二手房市场都火爆异常，成交量增加了2.6倍。
现在不光是香港人在抢房，连很多内地的朋友们都跑来香港买房了。有的人买的不止一套，有的直接来个几套。中介们现在可乐坏了，之前还担心收入，现在都在想着月入二十万港元可能马上就到手了。
01
撤销限购政策开始的时候，香港房市可热闹了，不过这种热闹没持续多久，就一个月的时间。
看这数据，美联物业说，4月的时候香港新房只卖出了1816套，比3月少了超多，下降了56.18%，真是直线下跌啊！
再看看那个月的十大楼盘，只卖出了170套房子，比3月的359套少了好多。虽然比2月的101套多，但感觉市场已经开始冷却了。
4月虽然还算凑合，但李嘉诚那时候又显露出他那种能预见未来的本领了。大家都知道，只要市场有一点波动，李嘉诚肯定是第一个降价然后快速出手的。去年他就这么做过，结果不久后香港房市就波动起来，房价也跟着下跌了。
到了第三个月，市场几乎冷得跟撤销政策前没两样。《信报》还报道说，5月最后一个周末，香港新房销量跌到了三个月来的最低点，一手房市场只成交了60套，跟撤政策那会儿的502套相比，断崖式下跌。
中原地产的数据也显示，二手房市场的指数略有下降，慢慢回到了撤政策前的水平。
现在看来，香港房市又回到了原点。
李嘉诚这次的操作真的很有意思，他不像其他地方的开发商，他们一听到取消限购就赶紧取消折扣，希望能多赚点。但李嘉诚却是一再降价，真的很老练。
香港没有什么措施能阻止价格下跌，所以他这种砸盘的做法也没人能阻止。
02
现在好多香港人都不想在港岛那边住了，他们都开始往北走，去内地买房子享受生活了。
记得撤辣政策刚开始的时候，香港房市可热闹了，好多内地的有钱人都跑来香港买房，那情形就像大家抢火车票似的，超级疯狂。
但现在呢，来香港看房的内地人越来越少了，反而是香港人去内地看房的大巴车越来越多。特别是周末，深圳那边热闹极了，香港人几乎把那边的小吃都试遍了，像是十块钱的肠粉、十五块的猪蹄饭，还有十五块的鲜榨果汁，都超受欢迎的。
还有呢，有些香港人为了看病方便，开始买深圳的社保了，因为在香港看病买药太贵了，越来越多人选择回内地看病买药。
说到买房，广东的中山现在特别火。有个中介告诉我，每个周末都有31辆豪华巴士接香港人来中山看房，而且几乎每次都能卖得很好。在售楼处，你能看到一大群香港人，有时候还能遇到其他看房团，场面特别热闹，连坐的地方都找不到。
甚至还有人在中山偶遇香港的明星哦！听说有个香港明星不仅来看房，还已经在这儿住下了。中山南部的几个楼盘特别受欢迎，像三乡雅居乐、华发观山水这些地方，都被称作“小香港”。有的楼盘说，他们卖出的十套房子中有七套都是卖给香港人的。
大湾区的房价比香港便宜多了，而且买房程序也越来越简单。今年初，香港和内地还出台了一些政策，让香港人在大湾区买房更方便。比如说，现在香港人在广州、珠海买房，可以直接从香港汇款来支付房贷，而且不受每天的最高限额限制。
最近广佛南环和佛莞城际也开通了，大湾区的交通更方便了。从深圳到中山，原来需要两小时，现在只要五十分钟就到了。
这个月底，新的中山港也要开通，从香港坐船到中山只要六十分钟。
随着大湾区越来越一体化，越来越多香港人打算往北走，去内地买房子了。
03
香港的房市将来会怎样？现在看起来，随着粤港澳大湾区发展得越来越快，香港和珠三角的关系越来越紧密，很多香港人都开始考虑搬家了。他们觉得每个月那么高的房贷真的挺压力的，觉得或许搬到大湾区住会更轻松一些。
你知道吗？大湾区的城市，比如中山，房子真的超多。到4月底，那边新房有11.2万套，单是住宅就有6.3万套呢。这么多房子，就算香港人继续买，也要两年多才能卖完。
另一边，深圳和广州的房价慢慢也涨到差不多和香港一样高了。想想看，以前深圳的房子一平米才五千块，现在呢，平均已经超过六万一平米了，有的地方甚至超过十万一平米。
回想以前，中国的第一个商品房小区东湖丽苑还没建好就开始在香港卖了。那时候香港人对炒房子特别有经验，200多套房子还是图纸阶段就被抢光了。深圳的房价一路上涨，香港人也帮了大忙。
现在看来，香港人往北买房可能是最后一波大的潮流了。以前大家都是为了炒房，现在变成了为了将来退休、搬家或者度假。那些受够了高房价的香港人，在内地竟然开始追求“房住不炒”的生活了。
一个时代正在慢慢过去。
