楼市最后的锚也松动了

子宜 2024-06-17 20:04+-

  今年端午假期,北京新北苑的中铁建国际城,现场人来人往。假期第一天,这个开发了十年的老盘,竟然新上了一批现房,单价只有:7.5万一平米。

  新北苑是朝阳少有的高端居住区。周边二手房相对坚挺,即使经过近一年的下跌,成交价也都稳定在8万多。这个价格一出,国际城一跃成为北京性比价最高的:倒挂新房。

  要知道,新北苑的地理位置不错,有成熟的生活配套,双地铁,15分钟到北三环,小区北侧有朝阳外国语学校,南侧有龙湖天街,东侧紧邻温榆河公园和朝阳妇幼。中介那两天的宣传,都是——朝阳满配现房,价格卷王。

  毫无意外,中铁建国际城成了这个端午北京最火的项目之一。

  其实,熟悉的朋友都知道,这批新房的背后,是朝阳住建委。这也不是这批房源第一次上架了。去年9月,这批房源第一次上架时,起拍均价是8.7万一平米,当时比市场价低了7000元/平米,原来的打算是让价高者得,但没想到,报名者寥寥,无奈延期拍卖。

  到了今年2月,朝阳住建委又抛出了21套118㎡房源,均价最低7.8万一平米,又降了不少。但过了一个月,成交还是没什么动静。成交差的一个重要原因是,尽管价格降了,但如果加上交易费和中介费,性价比还是不高。

  直到这次,价格一把降到7.5万一平米。终于,有两个户型售罄了。中介们感慨,这年头:倒挂才是王道。

  不仅仅是中铁建国际城,过去一段时间,北京降价的新房越来越多了。

  一个月前,大兴星光城推出了一批特价房,价格降到了4.6万。而之前的定价,是5.5万一平。很快,星光城就成了5月新房网签排行榜的常客,连续两周拿下北京新房周度网签套数第一名。

  星光城的降价,很快引起周边的连锁反应。西红门板块的扛把子橡树湾,推出了一批特价房,价格低至5.5万。旁边的玖玥府也跟上了脚步,推出了特价房,价格只比橡树湾高了一千:5.6万。

  没过多久,降价的风,就吹遍了北京南城。在售项目纷纷降价,三环的大红门最低只要7万+,旧宫的项目降到了6万。在售项目可能还要顾忌之前的业主,而刚开盘的项目则是无所顾忌,大刀阔斧地降。

  上周,大瓦窑的中建和颂九里悄悄开始顺销,指导价8万3一平,开盘均价只有7万。要是低楼层,价格还能低到6万多一平米。西南边,刚开盘的花香壹号指导价7万2一平,开盘均价6万,现在最低5.5万一平米。

  就连中介都有些不确定地说,后期可能会有更低的特价。降价的趋势,很快蔓延到全城。比如,有的项目悄悄提高了渠道的点位,原先大多都是1%,最多也就到1.5%。但最近,渠道翻了一番的,比比皆是。

  新盘也在提高产品力。建工嘉境里,和万科东庐类似,主打一个精装满配交付,龙湖观萃更是昌平第一个带有阳台的项目。

楼市最后的锚也松动了

(示意图)

  看了一圈,觉得这一轮北京新房降价,主要来自于二手房的压力。过去一年,北京二手房次新房降了至少15%,新房价格一直扛着、扛着……最后还在扛盘的,就只有北边的项目了。但他们也在暗搓搓地降价。

  其实从去年到现在,降价是全国楼市的主旋律。先是老破小,然后是学区房,再到二手房次新房,最后是新房。一线城市里,这样的情况,在深圳、广州,早已见怪不怪了。

  北京的新房,几乎是楼市最后的锚了。现在,这个锚,也松动了。